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Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf im Herzen von Bad Windsheim
Preis: € 280.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1500
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 26.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 26.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das schicke historische Wohn- und Geschäftshaus mit seinem herrlichen Zier-Fachwerk ist ein Schmuckstück im Herzen von Bad Windsheim.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladenfläche mit einer Schaufensterpassage, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 140 m², die Schaufensterpassage ca. 50 m². Hinter dem Laden befinden sich das Büro und zwei Lagerräume.
Das Erdgeschoss wurde 1965 neu aufgebaut und so stabilisiert, dass das Obergeschoss auch gewerblich genutzt werden kann.
Die hübsche Fassade mit Zierfachwerk wurde im Jahr 2000 neu gestaltet.
Im ersten Obergeschoss liegt die komfortable ca. 175 m² große Wohnung mit 5 Zimmern und einer sehr schön eingegrünten Dachterrasse nach Süden.
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich zwei ausbaufähige Dachböden.
Unter dem Laden sind zwei Gewölbekeller, die z. Zt. als Lager, Heizraum und Tankraum genutzt werden.
Die Garage befindet sich am Holzmarkt. Zwei Kfz-Stellplätze liegen im Innenhof und sind über die Schalbengasse zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Fassade: Zier-Fachwerk
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann)
(Stadtgasanschluss ist vorhanden)
Küche: Einbauküche kann übernommen werden (ohne Einbaugeräte, außer Kühlschrank)
Fenster: Kunststoffisolierfenster, z.T. Holzfenster
Türen: Holz
Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen
Schaufensterpassage (ca. 50 m²)
Dach-Terrasse im Süden (ca. 35 m²)
Garage
2 Stellplätze
Lage
Die Kur- und Bäderstadt Bad Windsheim mit seinen 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg und Würzburg. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (spezielle Ärzte und Fachärzte) sind vorhanden. Die Franken-Therme sowie das Fränkische Freilandmuseum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Bezug: nach Vereinbarung
erbaut im 15./16. Jahrhundert, Laden 1965 neu aufgebaut
Energieausweis: verbrauchsorientiert, 260 kWh/m²a, Heizöl, Baujahr Anlagentechnik 2000, WW enth
Aufteilung:
EG: Laden mit Schaufenstergalerie (ca. 190 m²) und zwei Lagerräumen
1. OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, 5 Schlaf- bzw. Arbeitsräume.
Das 2. und 3. OG sind ausbaufähige Dachböden. Darüber befindet sich ein Spitzboden.
Die zwei Gewölbekeller mit ca. 100 m² Grundfläche werden als Lager, Heizraum und Tankraum (ca. 14.000 Ltr. Heizöl) genutzt.