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Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau im Herzen von Heidenheim
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 927 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstück: ca. 927 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1700
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 338.00 kWh/m² Jahr
Verwirklichen Sie Ihre Träume - Vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Heidenheim
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich genau genommen um zwei Häuser. Zum einen um ein Wohn- und Geschäftshaus, dass als eines der ältesten Häuser in Heidenheim gilt und um 1700 im Stadtkern von Heidenheim in der Nähe zum Kloster erbaut wurde. Zum zweiten um einen 1978 erstellten separaten Anbau mit drei Wohnungen.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 200 m². Ein Großteil dieser Fläche wird derzeit als gemütliches Café mit ausreichend Platz im Hauptraum mit Schwedenofen und einem Nebenraum, der gut für Feierlichkeiten geeignet ist, genutzt. Vor dem Haus steht für die Gästen in der warmen Jahreszeit eine Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen bereit. Des Weiteren sind im Erdgeschoss die Küche mit Pizzaofen, Gäste-Toiletten und ein weiterer Raum zur Nutzung vorhanden. Sehr interessant ist auch der Kellerbereich. Ein Bereich von ca. 25 m² kann als Verkaufsfläche genutzt werden und verfügt über viel Licht und einen direkten Eingang zur Straße. Direkt daneben ist eine Lagerfläche und eine Toilette vorhanden. Ein großer Gewölbekeller wartet noch auf seine Bestimmung. Im Keller befindet sich auch die 1998 eingebaute Öl-Zentralheizung und vier Öltanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen.
Im 1.Obergeschoss stehen Ihnen zwei Wohnungen mit ca. 120 m² und ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss und Spitzboden stehen Ihnen noch ausreichend Ausbaureserven zur Verfügung.
Anbau:
Der 1978 erstellte Anbau ist in drei Wohnungen mit insgesamt 155 m² Wohnfläche aufgeteilt und beinhaltet noch zwei Garagen. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und die beiden Garagen untergebracht. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen mit 42 und 63 m² Wohnfläche vorhanden. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und voll möbliert. Die Öl-Zentralheizung für diesen Bereich wurde 2004 erneuert.
Ein schöner Gartenbereich rundet das Angebot dieser interessanten Immobilie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Garage
Lage
Das Einfamilienhaus steht im schönen Markt Heidenheim am Hahnenkamm. Ruhig gelegen können Sie hier Ihre Freizeit genießen, denn der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern bietet einen großen Unterhaltungswert. Von Sportvereinen, Wander- und Fahrradwegen bis hin zum Naturbad hier können Sie so einiges unternehmen. Im Sommer können Sie die Sonne am Hahnenkammsee genießen, dieser gilt als Geheimtipp unter den Erholungssuchenden. Aber auch sonst soll es Ihnen an nichts fehlen: Gastronomie, Banken, Frisör, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Mit seinen Kindergärten und der Schule ist Markt Heidenheim auch bestens für junge Familien geeignet.
Das Haus liegt im Ortszentrum von Heidenheim. Der große Garten wird den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt. Der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern ist Verwaltungs- und Dekanatsitz, zentraler Schulort, hat Schullandheim, Forstdienststelle, Postserviceagentur, Arzt und Apotheke, Diakoniestation, dazu zahlreiche Geschäfte und Restaurationen.
Der wunderschön gelegene Hahnenkammsee ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das landschaftlich reizvolle Hahnenkammgebiet lockt Urlauber aus dem gesamten Bundesgebiet an. Neben Wassersport wird Radfahren und Wandern in der Region bevorzugt. Durch Heidenheim führen etliche Wanderwege: u. a. Jakobus-Pilgerweg (nach Santiago de Compostela), Schlaufenweg 3 des preisgekrönten Altmühl-Panoramaweges (früher Ostsee Alpen), Rhein-Main-Donau-Karpaten, Main-Donau, Radwanderweg Gunzenhausen-Hahnenkamm-Ries. In den Hahnenkamm-Erlebnispfad ist der neue Wanderweg Von Quelle zu Quelle und das ökologische Modell Hain der Besinnung einbezogen. Geschichtlich bekannt ist die Käsrinne, früher als Heilbad genutzt, heute als Steinerne Rinne ein Naturdenkmal. Das Naturfreibad wird direkt von einer Quelle gespeist. Das über die Region hinaus bekannte "Fränkische Seenland" mit Brombachsee und Altmühlsee sind ebenfalls in der Nähe. Die historischen Städte Rothenburg und Dinkelsbühl sind ein beliebtes Ausflugsziel. Die Großstädte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg sind alle keine 100 km entfernt.
Sonstige Angaben
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Stichworte:
Gesamtfläche: 555,00 m², vermietbare Fläche: 555,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010