Elegante Mietwohnung nahe Olivaer Platz - teilgewerblich nutzbar

Kaltmiete: € 1.925,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 2016-08-31

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.338,00

Nebenkosten: € 413,00

Kaution: € 5.130,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 174 m²

bezugsfrei ab: 2016-08-31

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die repräsentative 6-Zimmer-Wohnung mit hohen Räumen befindet sich im Erdgeschoss in einem modernisierten Altbau in Berlin - Charlottenburg nahe dem Olivaer Platz und dem Kurfürstendamm.

Die Wohnung kann teilgewerblich genutzt werden. Ebenfalls im Haus befindet sich ein bekanntes Kunstauktionshaus.

In den Räumen liegt original erhaltener und aufgearbeiteter Parkett- und Dielenboden. Im Flurbereich sind Granitfliesen verlegt.

Neben einem Schlafzimmer und einem Ankleideraum gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon. Ein Highlight der Wohung ist das große Esszimmer gegenüber der Küche. Die Küche ist aber auch so groß, dass ein Essplatz integriert werden könnte.

Sehr praktisch ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum im hinteren Wohnbereich in der Nähe des zweiten Treppenhauses.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Räume sind gerade umfangreich saniert und renoviert worden. Die Fenster wurden erneuert, die Außenjalousien wurden zum Großteil mit Motoren versehen, die Böden wurden abgezogen und neu versiegelt. Die Bäder sind neu gestaltet und zeitlos elegant gefliest. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Badezimmer mit Dusche. Alle Bäder haben neue sanitäre Objekte und Mischbatterien.

Sämtliche Wandflächen wurden neu verputzt und die Elektrik ist insgesamt auf den neuesten Stand der Technik gebracht (incl. Datennetzaufbau).

Ausstattungsbeschreibung

- hohe Decken

- Parkett oder Dielenboden

- Balkon

- Rollläden (teilweise elektrisch) und vergitterte Fenster zum Hof

- Gäste-WC

- Abstellraum / ggf. Serverraum

- 2 Bäder

- Hauswirtschaftraum

- Deckenbeleuchtung mit LED-Spots in einigen Räumen

Lage

Das Charlottenburger Kerngebiet unmittelbar östlich der Stadtautobahn wird im Norden vom Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee und südlich vom Kurfürstendamm begrenzt. Kennzeichnend für das Quartier sind zahlreiche schön sanierte (überwiegend) fünfstöckige Altbauten und ruhige, gut durchgrünte Straßen in Blockrandbebauung. Grünflächen und Wasserblick bietet der Lietzenseepark rund um den gleichnamigen See. Neben dem Kurfürstendamm als bekanntester Straße Berlins sind auf jeden Fall noch der Savignyplatz mit vielfältiger Gastronomie und die Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen hervorzuheben.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windsscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnitzstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Es besteht die fußläufige Anbindung zum S-Bahnhof Savignyplatz und somit eine direkte Anbindung nach Mitte.
Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen