Elegante repräsentative Büroräume in alter Backsteinvilla im Herzen von Bad Schwartau

Kaltmiete: € 1.690,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 172 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.690,00

Mieterprovision: Die Mieterprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 180,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 172 m²

Objektbeschreibung

Einladend imponierende Büroräume im 1. Obergeschoss einer stilvollen Backsteinvilla.
Die Büroflächen befinden sich in einer mit Kopfstein gepflasterten Straße, in einer 30-Zone, nur 3 Gehminuten vom Bad Schwartauer Marktplatz entfernt.
Bereits der Eingangsbereich des Hauses präsentiert sich stilvoll und einladend, gleiches gilt für das helle gepflegte Treppenhaus. Die repräsentativen Büroräume (ca. 172 m²) nehmen vollständig das 1. Stockwerk der zweigeschossigen roten Backsteinvilla ein. Die hohen Decken mit den Stuckleisten und die extra hohen Sprossenfenster unterstreichen noch die großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten. Die vier großen Zimmer sind durch weiß lackierte Flügeltüren miteinander verbunden. Überdies beeindruckt eines der großen Zimmer noch mit einem charmanten Kachelofen. Der zurzeit stillgelegte Ofen kann wieder aktiviert werden. Zwei weitere Räume sind jeweils vom Flur aus zu erreichen. Ein kleinerer Raum bietet sich als Lagerraum an. Zwei Küchen sind vorhanden, ebenso zwei weiße Wannenbäder mit jeweils einem WC. Darüber hinaus gibt es noch eine separate Toilette. Der zukünftig mit Bangkirei Hartholz ausgestattete Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und zeigt nach hinten zum Hof hinaus. Drei Stellplätze im Hinterhof gehören zu diesen Büroflächen. Besonders Anwaltskanzleien, Steuerberater und Versicherungen finden in diesen Räumlichkeiten ein stilvolles Ambiente. Aufgrund der Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der Zimmer als privaten Wohnbereich zu nutzen und in den übrigen Räumen das Büro unterzubringen.

Ausstattungsbeschreibung

Besonders geeignet für Anwaltskanzleien, Steuerberater und Versicherungen

- ca. 172 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss einer stattlichen Backsteinvilla mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Wannenbädern, einem separaten WC und einem Balkon
- 3 Stellplätze im Hof hinter dem Haus
- hohe Decken mit Stuckleisten
- Bodenbelege: Dielenboden, Laminat und Auslegware
- extra hohe Sprossenfenster
- Fenster zum Teil mit Jalousien oder mit Fensterlamellen versehen
- teilweise verdeckte Kabelkanäle und Verteilerdosen für Strom und Internet vorhanden
- Gegensprechanlage
- Eines der Zimmer bietet sich zur Lager- oder Archivnutzung an.
- eine Einbauküche mit Spülmaschine und Herd, zweite Einbauküche mit Spüle und Kühlschrank
- beide Bäder mit je einem WC plus eine separate Toilette
- stillgelegter, imposanter Kachelofen in einem der Zimmer
-Balkon wird noch mit Bangkirai Hartholz ausgelegt.
- 2 vermietete Büroflächen im Erdgeschoss, 1 vermietete Wohnung im Dachgeschoss

-Mietkonditionen:
1.690,- € Kaltmiete zzgl. 19% MwSt.
+ 180,- € Nebenkosten
Mietsicherheit 3 Kaltmieten

-frei nach Vereinbarung

Lage

1A Lage im Zentrum von Bad Schwartau
Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze von Lübeck. Das staatlich anerkannte Jodsole- und Moorheilbad bildet mit der Hansestadt zusammen eine Agglomeration. Neben der Lebensmittelindustrie ist das Gesundheitswesen der zweite wirtschaftliche Schwerpunkt in dem Heilbad. Die Autobahn A1 führt direkt an Bad Schwartau vorbei, ebenso die Bahnlinie Kiel Lübeck Lüneburg sowie die Bahnlinie Puttgarden Neustadt Lübeck Hamburg.
Das Zentrum Bad Schwartaus ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz. Die Büroräume liegen in einer mit Kopfstein gepflasterten Straße, in einer 30-Zone, nur 3 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1