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Eleganter Winkelbungalow in exklusiver Schloßlage von Aystetten 1
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 723 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 723 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der elegate Winkelbungalow ist in direkter Schloßnähe am Aystetter-Südhang gelegen. Das gepflegte Anwesen befindet sich in einem kontinuierlich renovierten und modernisiert Zustand. Für diese Arbeiten wurden stets hochwertigste Materialien verwendet und renomierte Handwerksbetriebe beauftragt. In den Jahren 1999 bis 2001 wurden die Wasserversorgungs- und Elektroanlagen sowie das Dach erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Heizanlage komplett erneuert und von Öl auf Erdgas umgestellt, wobei gleichzeitig der Kamin erneuert wurde. 2006 wurde im Wohnzimmer ein Kachelofen durch einen Fachbetrieb eingebaut, welcher nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern die Heizkosten reduziert. Erst letztes Jahr wurden sämliche Innentüren von einem Schreiner durch hochwertige Schleiflacktüren erneuert. Dies ist nur ein kleiner Teil der Attibute dieser hochwertigen Immobilie. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
+ weitläufiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 62 qm (teilbar)
+ neuwertiger Kachelofen
+ komplett neue Innentüren als Schleiflacktüren
+ Fenster durch Kunstschmiedegitter abgesichert
+ komplett verglaster Wintergarten, vollständig beschattbar
+ elektrische betriebene Rollläden mit Zeitsteuerung
+ Sauna mit Dusche
+ hochwertige Schrankeinbauten vom Schreiner
+ Dach isoliert und neu gedeckt (ca. 2001)
+ elegante Einbauküche
+ elektrisch betriebenes Hof- und Garagentor
+ wunderschön eingewachsener und gepflegter Garten
+ zwei geräumige Holz-Gartenhäuser
+ freistehende Regenwasserzysterne zur Gartenbewässerung
+ Drainage, absolut trockener Keller
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Erdgas, freistehend, Garage: Doppelgarage
Lage
Aystetten rühmt sich als einer der beliebtesten Villenvororte von Augsburg. Die ca. 3200 Einwohner zählende Gemeinde besticht durch eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtnähe. Aufgrund der Nähe zur zuküftigen Uniklinik haben sich hier sehr viele Ärzte niedergelassen. Die Infrastruktur des Ortes bietet die wichtigsten Dinge zu Deckung der Grundbedürfnisse sowie Kindergarten, Krippe und eine Grundschule, im nur 3 km entfernt liegenden Gewerbegebiet Neusäß finden sich Fach- und Supermärkte sowie weiterführende Schulen. Keine 5 Gehminuten vom Anwesen entfernt liegt die Postfiliale, zwei Bäcker, eine Edeka-Filiale sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Neusäß bzw. Augsburg. Für Berufspendler liegt die Autobahn A8 mit Anschluss in Richtung München bzw. Stuttgart nur 3 km entfernt.
Sonstige Angaben
Da die Immobilie derzeit vom Eigentümer bewohnt ist, bittet dieser ausdrücklich um Wahrung seiner Privatsphäre. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nur über unser Maklerbüro.
Zustand: Top Zustand
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern