Eleganter Winkelwalmdachbungalow mit ansprechenden Details, pfiffig gestaltet

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 722 m²

Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 722 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser elegante Winkelwalmdachbungalow befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage, Sackgassenendlage. Einkaufsmöglichkeiten, Seepark, Waldrand usw. alles zu Fuß erreichbar. Das Objekt besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung, kurze Wege. Ein erster Blickfang ist die ansprechende Haustür (weißer Kunststoff mit schlichtem Edelstahlgriff, Sicherheitsschloss Zentralschlüsselsystem für alle Außentüren, Gegensprechanlage, Edelstahl Briefkasten und Hausnummer usw. usw.). Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das direkt angrenzende Badezimmer ist das barrierefreie Wohnen gewährleistet.
Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine sehr ansprechende Treppenanlage (weiße Wange, Stufen in dunkelbraun). Vom Dielenbereich aus gelangt man durch eine Doppelschiebetür (inkl. Milchglaseinsatz) in den gemütlichen Wohn/Esszimmerbereich, dieser ist durch seine mehrfach angewinkelte L-Form nicht sofort vollständig einsehbar. Ein Blickfang des Wohnzimmers ist der Kaminofen (halb runde Glasscheibe unsichtbar versenkbar, integrierte Sitzbank, inkl. Frischluftzufuhr), dieser dient als Raumteiler zwischen Ess und Wohnzimmer. Durch ein großzügiges und Boden tiefes Fensterelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse (beheizt), die weiteren 4 Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen. Der Esszimmerbereich verfügt über eine Durchreiche (zweiflügelige Holzdurchreiche) zur Küche. Das großzügige, im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über ein Boden tiefes Fensterelement durch welches man eine weitere Gartenterrasse betritt. Des weiterem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang in das direkt angrenzende Badezimmer, somit ist eine absolute Privatsphäre gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich des Erdgeschosses wurde mit einer einheitlichen und zeitlosen Bodenfliese (44+62cm) bestückt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde mit einem hellen Buche Laminat Boden ausgestattet. Der gesamte Dachgeschossbereich wurde mit einem einheitlichen dunkelbraunen Laminatboden ausgelegt. Das Wohn- & Esszimmer wurde mit einer Fußbodenheizung bestückt. Folgende Räume wurden mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet: Küche, Badezimmer Erdgeschoss sowie Badezimmer Dachgeschoss.
Küche:
Der Küchenbereich ist ein weiterer Blickfang dieser traumhaften Immobilie.
Von der Küche aus betritt man die Diele, den Hauswirtschaftsraum (mit Garage) sowie die überdachte Gartenterrasse. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Podest auf dem sich die Waschmaschine sowie der Wäschetrockner befinden. Einbauspüle mit Kalt und Warmwasser ebenfalls vorhanden. Der Clou ist der Antennenanschluss, so macht das Bügeln Spaß.

Lage

Ruhiger Anliegerwohnpark / Sackgassenlage / nähe Waldrand / nähe Seepark / Einkaufsmöglichkeiten im Ort

Sonstige Angaben

Garten:
Die Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Auffallende Bepflanzungen (z.B. Buxbaumkugeln bis 1,70m Durchmesser, Big-Bonsai usw.) Pflanzbeete mit anthrazitfarbenem Schiefersplit aufgefüllt (inkl. Unkrautfolie). Anthrazitfarbene Pflasterklinker rund ums Haus (70cm teilweise verbreitert für einzelne Sitzinseln). Die Rasenkantensteine (senkrecht und waagerecht) rund ums Grundstück. Der hintere Gartenbereich verfügt über vier verschiedene, einzeln zu steuernde Lichtquellen, über eine Fernbedienung regelbar (Bewegungsmelder hinten & vorne). Kleines Wasserspiel an der überdachten Terrasse ( Granitstein mit Pumpe).
Die Hauptterrasse ist im inneren Teil mit hellgrauen Platten (40+40cm) ausgelegt, die Terrasse ist großzügig überdacht und befindet sich in Süd-Ostlage. Des weiterem verfügt die Terrasse über eine kleine Heizungsanlage, diese ist vom Wohnzimmer aus schaltbar. Als Windschutz wurde im September 2010 ein Glaselement angebaut. Die Hauptterrasse ist vom Wohn/Esszimmer sowie vom Küchenbereich aus zu begehen. Eine weitere Terrasse befindet sich am Schlafzimmer, diesen befindet sich in Süd-Westlage. Der gesamte Garten ist mit einer 1,80m hohen Lebensbaumhecke eingefriedet und von der Straße uneinsehbar. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Die Hoffläche wurde großzügig gepflastert. Pflanzbecken mit grauem Split und Dauerbepflanzung ausgefüllt (Unkrautfolie).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen