Elegantes Anwesen mit vier Wohneinheiten in Adresslage

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Wohnfläche: ca. 652 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 2580 m²

Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal, Inhaber: Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG, zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 652 m²

Grundstück: ca. 2580 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 215.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gebäude:

großzügige Anwesen, bestehend aus vier Wohneinheiten (Haupthaus: ca. 363 m² Wohnfläche (Lage Erdgeschoss und Obergeschoss), Wohnung 2: ca. 134 m² Wohnfläche (Lage Erdgeschoss), Wohnung 3: ca. 53 m² Wohnfläche (Lage Erdgeschoss), Wohnung 4: ca. 102 m² Wohnfläche (Lage Obergeschoss), Gesamt: ca. 652 m² Wohnfläche), 1971 in massiver Bauweise errichtet, stimmiges Gesamterscheinungsbild, hochwertige Rotklinkerfassade, weiß-grüne Holzfensterrahmen, in 2014 neu beschichtete, grundüberholte, anthrazitfarbene Dacheindeckung, aufwendig instandgehalten und modernisiert, sowohl als Einfamilienhaus als auch Mehrfamilienhaus nutzbar, Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheit liegt vor, Wohnungen 2, 3 und 4 sind gut vermietet (jährliche Mieteinnahmen ca. EUR 27.840,-), Alarmanlage

Grundstück: beeindruckende Größe von 2.580 m², parkartig angelegt, zwei separate Einfahrten trennen das Haupthaus und die vermieteten Einheiten, Haupthaus mit hochwertig angelegtem Vorgarten, elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage, Zufahrt zur Doppelgarage, gemeinschaftlicher Zufahrtsbereich für die Mietwohnungen mit Carport- und Außenstellplätzen, schöne Einfriedung durch alten Baumbestand, uneinsehbarer Garten mit zahlreichen Sonnenplätze und mehreren Terrassen

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung des Haupthauses wird hohen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht, ca. 363 m² Wohnfläche bietet ausreichend Rückzugsbereiche für die ganze Familie, große Fensterfronten zum Garten, Hamburger Fußleisten, hochwertige Innentüren mit exklusiven Griffen, Stuckleisten, erhöhte Decken, Tischlereinbauten, Heizkörperverkleidungen sowie Fliesen von Villeroy & Boch, ca. 86 m² repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, elektrisch komplett in den Boden versenkbares Panoramafenster, Hauptterrasse wird angenehm von drei Hausseiten umrahmt, hochwertige Einbauküche der Firma Bulthaup mit Elektrogeräten der Firmen Miele und Siemens sowie schwarzer Granitarbeitsplatte, zweiter Außenzugang und Zugang zu der Doppelgarage, privater Bereich im Erdgeschoss mit gepflegtem Vollbad, modernem Duschbad, mehreren Abstellräume sowie großzügigem Elterntrakt (Ankleidebereich, ca. 35 m² großem Schlafzimmer und Büro), in 2006 ausgebautes Dachgeschosses, Parador Parkett, 3 sehr geräumige Schlafzimmer, in 2014 neu gestaltetes Duschbad, Untergeschoss mit weiteren Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, Abstell- und übliche Wirtschaftsräume, beheizter Hobbyraum, Sauna, vermietete Wohnungen mit guter bis gehobener Ausstattung, ebenfalls regelmäßig renoviert und modernisiert

Lage

Adresslage in Wohldorf-Ohlstedt, gepflegte Villen- und Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken in der Nachbarschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Reiten, Golf, Tennis oder Fußball in näherer Umgebung möglich, Grundschule Schule am Walde sowie das Ohlstedter Gymnasium gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, gute Anbindung an die Innenstadt durch die fußläufig erreichbare U-Bahn Station Ohlstedt (U1)

Sonstige Angaben

Besonderheit:
großzügiges Platzangebot bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage oder generationenübergreifendes Wohnen, flexibler Grundriss kann somit jeglichen Wünschen oder Lebenssituationen angepasst werden

Heizung:
Blockheizkraftwerk, gespeist durch Gas, der Firma Senatec aus dem Jahr 2014, Unterstützung durch die vorhandene Gastherme der Marke Viessmann

Stichworte:
Bundesland: Hamburg