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Solides Altbau-Investment mit vier Wohneinheiten in Gummersbach

Preis: 330.000,00
Region: Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 August, 5:45
Aufrufe: 0
ID: p42KEZj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 357 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1499 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 357 m²

Grundstück: ca. 1499 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 219.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei dem von uns exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Zweiparteienhäuser mit Gemeinschaftsgarten in bester Lage von Gummersbach.

Das Objekt wurde 1905 auf einem ca. 1.499 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Bei den vier Wohneinheiten handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 86 m² und ca. 93 m² Wohnfläche. Somit stehen insgesamt ca. 357 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss der beiden Häuser befinden sich jeweils zwei Mansardenzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 150 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Ein separater Stellplatz gehört zu diesem Angebot dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 23.615,88 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten. Die Mieter leisten eine Betriebskostenvorauszahlung von monatlich ca. 451 EUR. Alle Angaben Stand 24.06.2016.

Die Wärmeversorgung erfolgen über Gasetagenheizungen, welche aus den Jahren 1986 bzw. 2008 sind.

Zu den beiden Gebäudehälften liegen getrennte Energieausweise vor, da es sich um zwei Hausnummern handelt:

Haus Nr. 2:
Energiebedarfsausweis vom 06.02.2015, gültig bis 05.02.2025
Endenergiebedarf 210 kWh/(m² a) entspricht Energieeffizienzklasse G

Haus Nr. 4:
Energiebedarfsausweis vom 06.02.2015, gültig bis 05.02.2025
Endenergiebedarf 219 kWh/(m² a) entspricht Energieeffizienzklasse G

Detaillierte Unterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie auch persönlich vor Ort, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Gummersbach liegt im Bergischen Land im Süden von Nordrhein Westfalen und ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.

Die Infrastruktur in Gummersbach ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten bietet Gummersbach in unterschiedlichen Formen an, so stehen neben den spezialisierten Einzelhändlern in der Fußgängerzone auch die bekannten Discounter zur Verfügung. Vor Ort befinden sich die Kreis- sowie die Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof sowie der Busbahnhof mit Anschlüssen in die umliegenden Städte. Kindergärten unterschiedlichster Träger befinden sich ebenso am Ort, wie Schulen aller Bildungszweige.

Über die Bundesautobahnen 4 sowie die Bundesstraßen 256 und 55 ist Gummersbach erschlossen. Die Oberbergische Bahn (RB 25) verbindet Gummersbach mit Köln und Marienheide.

Im grünen "Oberbergischen" können Sie nach Herzenslust Wandern, Joggen oder Rad fahren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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