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Elegantes Einfamilienhaus, Baujahr 1990 mit gehobener Ausstattung in Randlage!
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1449 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 12316.5 inkl. MwSt.Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1449 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großzügig geplantes Einfamilienhaus, Baujahr 1990, in ruhiger Lage von Untersteinach.
Das familienfreundliche, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 1990 fertiggestellt und überzeugt mit effizienter Bauweise sowie einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die fast 170 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, dazu gibt es ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Ein modernes, luxuriöses Bad mit extravaganten, erstklassig verarbeiteten Gestaltungselementen und Fußbodentemperierung stehen zur Verfügung.
Im Außenbereich sorgt eine große Süd-West-Terrasse mit ausgesuchter Bepflanzung für entspannte Stunden. Auf dem ca. 1449 Quadratmeter großen Grundstück (und auf der benachbarten Wiese) können Kinder und Haustiere ungestört spielen.
Das aus Hochlochziegeln gemauerte Massivhaus wird über Öl-Zentralheizung befeuert und ist mit Holzfenstern inkl. elektrisch betriebener Außenjalousien ausgestattet.
Die wunderschöne, bis ins Detail geplante und sauber verarbeitete Innenausstattung fällt sofort ins Auge.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, welches mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Ein Kachelofen steht zur Verfügung.
In der Küche ist genug Platz für einen Esstisch. Die im Kaufpreis enthaltene eingebaute Küche ist voll eingerichtet.
Ein gefliestes Gäste-WC sowie eine Speise und Abstellraum sind im Erdgeschoss zu finden.
Über die vom Keller bis zum Dachgeschoss verbaute, massive Vollholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Büro und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, welches ebenfalls gefliest wurde.
Der Keller bietet neben den zum Hauswirtschaftszwecke ausgerichteten Räumlichkeiten auch die Möglichkeit für den Einbau einer Saunalandschaft, da hier die Elektroausstattungen schon vorhanden sind.
Ausstattungsbeschreibung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- WaMa im Hauswirtschaftsraum
- Öl-Zentralheizung
- Kachelofen
- Parkett, Fliesen, Natursteinboden
- Terrasse
- Garten
- voll unterkellert
- Dachboden
- Einbauküche
- alle Fenster mit Rollläden
- Doppel-Garage
- Stellplätze
Lage
Das Wohnhaus liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Objekt in Feldrandlage bietet eine sonnige Süd-Westaussicht. Die Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen Stadt Kulmbach ist sowohl mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ideal ausgelegt. Die Entfernung beträgt ca. 7 km und kann auch bequem über einen Fahrradweg entlang des Mainufers befahren werden. Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn (A 9) ist über die Bundesstraße (B 303) schnell erreichbar.
Die Ortschaft Untersteinach (ca. 1.800 Einwohner) bietet neben Schule und Kindergarten aber auch eine Vielzahl an Industrie- und Dienstleistungsbetrieben sowie Supermärkten. Arzt, Apotheke und Bank sind ebenfalls in der Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen