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Elegantes Haus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 689.000,00
Wohnfläche: ca. 404 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 949 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 404 m²
Grundstück: ca. 949 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche, sehr solide gebaute und ansprechende Anwesen mit seinem großen Grundstück in Süd-Hanglage bietet großzügigen Raum für den gehobenen Anspruch und für viele Vorstellungen hinsichtlich der Nutzung. Der eingewachsene Baumbestand sorgt für eine gesunde Distanz zu den Nachbarn und Schutz vor neugierigen Blicken.
Wenn man seinen Traum vom Wohnen verwirklichen möchte dann wird dieses besondere
Haus faszinieren. Edel, elegant und modern - das sind die Attribute, die das Flair dieses
großartigen Hauses hervorragend beschreiben.
Von Vorteil kann die Vermietung der Einliegerwohnung sein, die einen eigenen Zugang von der Straßenseite her hat.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung und besonderen Vorteile der Immobilie sind:
- Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick
- Architektonisch mit Granitsteinen wunderschön angelegter Garten mit Baumbestand
- Gewerbliche Nutzung erlaubt
- Wasserenthärtungsanlage und automatische, zentrale Wasserstoppeinrichtung
- Teilweise jalousierbare Rollläden, elektrische Rollladensteuerung mit Zeitschaltuhr
- Sicherheitseingangstüren, verschließbare neue Fenster
- Einbruchsichere Kellerlichtschächte
- Neuwertige, zeitlose Einbauschränke und Kücheneinrichtungen
- Ausreichend Nutz- und Abstellfläche zusätzlich im Dachbereich der Doppelgarage
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Konvektoren
- Natursteinböden
- Großzügiger Wintergarten mit optimalem Belüftungs- und Sonnenschutzsystem
- Wind- und Sonnenmelder
Lage
Dinkelscherben befindet sich rund 25 km von Augsburg entfernt in der Landschaft der Reischenau inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Die Reischenau war ehemals ein Niedermoorgebiet, wo noch heute schöne botanische Raritäten zu finden sind.
Dinkelscherben verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur, moderne Versorgungseinrichtungen und hat v.a. in den Bereichen Sport, Freizeit, Kultur und Naherholung viel zu bieten. Im Ort befindet sich eine Grund-und Hauptschule, die Montessori-Schule Dinkelscherben, zwei Kindergärten und idyllisch am Berg gelegen das Waldfreibad Dinkelscherben.
Pendler und Einwohner profitieren von der 8 km entfernten Anschlussstelle zur A8 und der Bahnstrecke München Augsburg Ulm Stuttgart, die sich direkt am Markt Dinkelscherben befindet. Über die B300 oder die A8 ist Augsburg mit dem Auto in gut einer halben Stunde zu erreichen. Mit jeweils etwa einer Stunde Entfernung liegt Dinkelscherben mittig zwischen den Flughäfen Stuttgart und München.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert