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Elegantes Wohnen mit Elbblick
Kaufpreis: € 3.200.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 4
Lift, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.200.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 1.500,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf einem sehr gepflegten Grundstück, direkt am Elbwanderweg gelegen, präsentieren sich auf einer ca. 5.280 m² großen Parklandschaft in südlicher Hanglage zur Elbe hin ausgerichtet zwei in weißer Putzfassade strahlende, elegante Villen mit jeweils fünf Einheiten.
Die Fertigstellung beider Häuser erfolgte im Jahre 2007. Die angebotene Immobilie erstreckt sich über die gesamte erste obere Ebene des westlich platzierten Hauses und wurde in zwei jeweils ca. 140 m² große Wohnungen gleichen Grundrisses aufgeteilt, die sich ohne großen Aufwand wieder zusammenlegen lassen. Ein traumhafter Elbblick ist bei dieser Immobilie von fast allen Zimmern gegeben.
Der Rundgang durch die westliche Wohnung beginnt im großen Entrée mit Garderobe und eleganten Holzeinbauten und führt zum Nordwesten in den privaten Bereich über und zum Südwesten in den kombinierten, Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sich zu zwei Seiten hin öffnet und einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten und auf die Elbe gewährt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Dielen aus geräucherter Eiche belegt.
Durch die geschickte Gestaltung der Wände ist die offen gehaltene Küche optisch von dem Wohn-/ Essbereich getrennt. Die helle Bulthaup Küche ist mit allen technischen Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet und der Blick auf die Elbe ist auch von hier gegeben.
Der private Bereich der Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit einem eleganten Bad en Suite mit Dampfsauna. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der Balkon ist mit edlem Bankirai ausgelegt. Ein externer Wasseranschluss ermöglicht die Bewässerung der Balkonpflanzen.
Die zum Osten gelegene Wohnung ist ähnlich aufgeteilt und ausgestattet wie die westliche Einheit. Die helle Miele Küche ist zum Südosten ausgerichtet. Das Vollbad und Gäste-WC sind in freundlichen Fliesen in Beige gehalten.
Zwei Kellerräume und drei Stellplätze in der Tiefgarage sind der Immobilie zugehörig.
Lage
Die Elbchaussee zählt seit mehr als 100 Jahren zu den schönsten Straßen der Welt. Hochherrschaftliche Villen und elegante Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken, teilweise mit dem Blick auf die Elbe und auf die vorbeiziehenden Schiffe aus aller Welt, verleihen dieser Straße und ihren Immobilien ein unvergleichliches Weltstadtambiente mitten in einer Parklandschaft, den Hamburger Elbvororten. Die nahe gelegenen Parks, die Elbe mit dem Elbwanderweg, Tennis- und Golfplätze sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.