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Elegantes Wohnambiente mit Fernblick

Preis: 1.450.000,00

Region: Freiburg, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 31 August, 3:23

ID: r6XRVwyZ

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 307 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 950 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 307 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

in bevorzugter Höhenlage am Hörchersberg

Objektbeschreibung

In hervorragender und sehr beliebter Wohnlage des Stadtteils Littenweiler können wir Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras anbieten. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Hanglage am Hörchersberg mit traumhaftem Blick in das Dreisamtal bis hin zum Freiburger Münster.
Es erwartet Sie ein puristisch, elegantes Raumprogramm mit klassischer, hochwertiger Ausstattung in den Wohnräumen und ein verspieltes, erstklassiges Interieur in den drei Bädern des Hauses. Sie verfügen in der Hauptwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss über ein komfortables Entrée, einen großzügig verglasten Wohn- und Essbereich mit offen gehaltener Küche und direktem Zugang auf die große Südterrasse und einem terrassenförmig angelegten Garten innerhalb des 950 m² großen Grundstücks. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, ein Elternbad, zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad.

Im 1. Obergeschoss, welches auch über einen separaten Zugang verfügt, haben Sie mit zwei Zimmern, einem Bad sowie einem großzügigen Wohn-/Arbeitsraum Platz, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen, z.B. kombiniertes Wohnen/Arbeiten, Gäste-/Kinder-/Fitnessbereich, Atelier. Mit wenig Aufwand ist auch eine Trennung dieses Geschosses vom Hauptwohnbereich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss möglich.

Zusätzlich verfügen Sie im Erdgeschoss über einen Technikraum und eine ins Haus integrierte Garage mit Platz für 4 Autos.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivholzparkettdielenböden
- Versace Fliesen im Wohnbereich und den drei Bädern
- gehobene Sanitäreinrichtungen und Duschkabinen (JOOP)
- Aluminiumfenster mit dreifach getöntem Wärmeschutzglas, abschließbar, mit Verbundsicherheitsglas (VSG) und Magnetkontakten für die Fensterüberwachung für eine eventuelle Alarmanlage
- überall elektrische Aluminiumrolläden
- Aluminiumtüren (Porsche-Design) für den Haupt- und Garageneingang
- elektrisches Garagentor
- BUS-Steuerung von Rolläden, Heizung, Licht und Steckdosen
- Glasfaser- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern

Sonstige Angaben

- Energieausweis ist in Bearbeitung

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m²

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