Endlich Platz für die ganze Familie! 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 492 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 492 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ansprechende Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung hat eine perfekte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu lässt.

Bedingt durch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss können Sie z.B. mit den Eltern oder erwachsenen Kindern einziehen oder Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen. Sie haben bestimmt noch weitere Ideen, wie Sie die schöne Immobilie nutzen können.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad und verfügt über eine Größe von ca. 60 m². In dem Abstellraum dieser Einheit befindet sich die eigene Gastherme .
Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt, für den Wasserverbrauch wurde ein Zwischenzähler installiert. Der Strom wird ebenfalls mittels Zähler separat abgerechnet.

Nicht nur die Abrechnung der Verbräuche macht eine Vermietung oder sonstiges einfacher. Hier wurde sogar Teileigentum gebildet. Das bedeutet, Sie erhalten 2 Einheiten, über die Sie getrennt verfügen können.

Über eine gepflegte Travertin Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zu insg. 3 Schlafzimmern und einem mit Wanne und Dusche ausgestatteten Bad. An die Zimmer zur Straßenseite grenzt ein über die gesamte Front laufender Balkon; der Blick von hier aus in die Natur ist wunderbar.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, neue Bäder
Den terrassenförmig angelegten Garten erreichen Sie aus dem rückseitig gelegenen Schlafzimmer.
Der Garten grenzt an ein Waldstück und ist für Kinder sicherlich das reinste Spielparadies. Befestigte Sitzgelegenheiten laden dazu ein, die Natur ringsherum sowie die Ruhe zu genießen.
Ein Gartenhaus für Ihre Geräte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Über eine offene Holztreppe geht´s weiter in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein traumhaftes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Teilweise bis in den Giebel ausgebaut, mit Holzdecken verkleidet, präsentiert sich dieser Raum. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Kaminofen, der zu gemütlichen Stunden einlädt.
Die großzügige Wohnküche im Dachgeschoss ist mit einer handgefertigten, massiven Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Neben der Küche befindet sich eine praktischer Wirtschaftsraum. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 15 m² großer begehbarer Spitzboden. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im Sommer können Sie auf der geschützten Loggia verweilen und die herrliche Aussicht in die umliegenden Wälder genießen.
Diese Wohnung wird mittels einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Kombitherme beheizt und weist top Werte auf.

Das Wohnhaus ist insgesamt sehr solide und hochwertig ausgestattet worden.
Bereits von außen wird dieser Eindruck vermittelt, wenn Sie die hübsche Front mit Fensterläden, teilweise Sprossenfestern und das schöne Giebelfenster sehen. Die erst vor 3 Jahren angelegten Stellflächen vor dem Haus verleihen dem Ganzen einen äußerst gepflegten Eindruck.

Dieser positive Eindruck setzt sich nach innen fort. Die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen haben ihr Übriges dazu beigetragen.
Hier ein kleiner Auszug:
> vor 1,5 Jahren: Kernsanierung des Duschbads im EG unter Verwendung hochwertiger Fliesen,
Erneuerung Decke und Verlegung von hochwertigem Laminat im Wohnzimmer im EG.
> vor 6 Jahren: Erneuerung Fußbodenbelag im Schlafzimmer (Echtholzparkett) und Erneuerung der Decke durch Holzpanele , einbruchhemmende Glasscheiben sowie Montage eines Sicherheitsbeschlags in der Küche und im Schlafzimmer eingebaut.
Der Bodenbelag im OG besteht im Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer aus hochwertigen, aktuellen Fliesen. Diese Maßnahme erfolgte erst in 2016.

Sicherlich gibt es noch einiges mehr über diese schöne Immobilie zu berichten.
Wir laden Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung ein, um Sie von den weiteren Vorteilen dieses Hauses zu überzeugen und zu begeistern.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer Ortsrandlage von Remagen, Richtung Apollinariskirche, idyllisch und ruhig im Grünen. Zum Zentrum von Remagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen u.a. auch die Fachhochschule und Kindergärten sind es nur wenige Gehminuten.
Aufgrund der idealen Lage am Rhein und der direkten Nähe zu Bonn wird der Ort besonders geschätzt. Über die B9 oder mit der Bahn sind die Städte Bonn / Köln und Koblenz schnell und bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert