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Endlich Platz für die ganze Familie mit zusätzlichen Reiterparadies !

Preis: 245.000,00
Region: Medebach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 6:10
Aufrufe: 0
ID: Dyn7vKL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 4485 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: keine Außenprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 4485 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 236.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude und einem Pferdestall liegt auf einem 4485 m² großen Grundstück direkt in der Ortslage von Medebach-Dreislar. Knapp 2500 m² des Grundstückes ist als Wiesenfläche ausgewiesen.

Das Haupthaus ( Baujahr 1920) wurde 1975 umfangreich renoviert / saniert ( Strom, Wasser ) und hat mit dem ausgebauten Zwischenbau ( 1985 ) eine Wohnfläche von ca. 300 m². Es besteht aus den Zimmern einer ehemaligen Pension sowie einer Wohnung im Erdgeschoss.

Der Anbau aus dem Jahre 1991 besteht aus zwei eigenständigen, vermieteten Wohnungen mit einem eigenen Zugang:
Erdgeschoss mit ca. 71 m² und Obergeschoss mit ca. 73 m² :
Küche und Wohnzimmer mit vorgelagerten Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und weiteren Zimmern

Ein Fachwerk-Wirtschaftsgebäude hat eine Nutzfläche von ca. 110 m² und darüber befindet sich noch ein Boden mit weiteren Flächen. Das Wirtschaftsgebäude und Wohnhaus wird durch einen Zwischenbau mit ca. 50 m² Nutzfläche verbunden und bietet Parkmöglichkeit für Ihr Auto - Garage / Carport.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Pferdestall mit einer Fläche von ca. 110 m² plus ausgebauten Dachgeschoss einschl. Reiterstübchen / Toilette.

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus kann vielfältig genutzt werden. Zwei Wohnungen im Anbau sind vermietet und die Miteinnahmen können die Finanzierung der Immobilie sichern - ca. 500 Euro monatlich.

Der neue Pferdestall befindet sich in der Mitte des Grundstückes - direkt angrenzend an die ca. 2500 m² große Wiesenfläche. Es sind drei Pferdeboxen, großzügige Stellflächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ein Reiterstübchen einschl. Toieletten eingerichtet.

Die Zimmer im Haupthaus / Zwischenbau - hier im Obergeschoss - sind teilweise mit Dusche / Handwaschbecken ausgestattet ( ehemalige Vermietungszimmer ) und sind als Wohn- und Schlafzimmer nutzbar ( die Möbel können übernommen werden ).

Im Haupthaus ist eine Einbauküche plus angegliederter Speisekammer - auf der Gegenseite befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer - der ideale Treffpunkt für Ihre Familie oder Gäste.

Das Fachwerk-Wirtschaftsgebäude bietet Ihnen viel Platz für Ihre Hobbies - es ist auch ein Kleingewerbe möglich. Es befindet sich sogar ein kleines Kühlhaus im Gebäude das genutzt werden kann.

Drei Eingänge ermöglichen den Zugang zu den verschiedenen Wohnungen. Der Grundrisszuschnitt kann deshalb auch nach neuen Anforderungen ohne großen Aufwand variabel angepasst werden.

Lage

Dreislar ein Ortsteil der Hansestadt Medebach hat ca. 350 Einwohner. Der Erholungsort in der Nähe von Medebach und dem Center Park Hochsauerland befindet sich inmitten von Feldern, umgeben von weiten Wäldern und den schönen Bergen des Sauerlandes.

Dreislar ist verkehrsgünstig in der Nähe von Medebach, Winterberg und Willingen gelegen die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Im Winter genießen Sie das Mittelgebirge mit Langlaufloipen, Abfahrtspisten im nahen Sauerland mit all seinen touristischen Attraktionen.

Das Waldecker Land mit den Talsperren Edersee, Diemelsee und Twistesee sind auch im Sommer ein lohnendes Ausflugsziel.

Dreislar ist tagsüber durch die Buslinie Medebach - Hallenberg verbunden und die Nahversorgungseinrichtungen sind somit gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Absprache.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme:

Telefon: 0800 / 646 0 646 ( kostenlos )
Mobil: 0152 / 542 03 023

Falc Immobilien
Hans-Jürgen Wüst

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,5 kWh/m²a
Ausweis gültig bis: 29.04.2024
Primärenergieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1920 Altbau / 1991 Anbau

Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 710,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00

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