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Energetisch kernsaniertes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung in guter Lage von Monheim, Nähe MonaMare
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 300 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.22 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives und in den Jahren 2013 bis 2015 vollständig saniertes und technisch auf den neuesten Stand gebrachtes Reiheneckhaus auf einem ca. 300 qm großen Grundstück mit PKW-Garage an. Die Wohnlage bietet neben der Ruhe eine gute Infrastruktur. Das im Jahr 1978 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung. Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und Austritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein modernes Gäste-WC und die schöne Küche. Die vorhandene hochwertige Nolte-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.
Die Treppe (Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen) führt Sie hinauf in das Obergeschoss.
Aufteilung im Obergeschoss: modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und mit Fenster, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/ Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit einem angrenzenden modernen Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Im Keller des Hauses befinden sich die Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Hausanschlussraum, ein kleiner Vorratskeller mit Werkstatt und ein großer Hobbykeller mit Heizung und Iso-Fenster. Die Garage liegt unweit des Hauses auf einem Garagenhof.
Bezug nach Vereinbarung
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch Ihre hochwertige und moderne Ausstattung. Bodenbelag im Erdgeschoss großformatige grau-beige Fliesen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss moderne Eichendiele weiß gekälkt. Im Hobbykeller hochwertiger Vinylboden im Dielendesign.
Neue Bäder im OG und DG und neues Gäste-WC. Großteils Grohe-Armaturen und Duravit-Keramik. Ganzglas-Duschabtrennungen. WC-Sitze mit Absenkautomatik. Weiße Innentüren. Glas-Schiebetüren vom Wohnzimmer zur Küche und Diele zur Küche. Glatt verputzte Wände - weiß gestrichen. Neue Haustüranlage. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden (programmierbar über Fernbesienung) im gesamten Haus (WK II Beschläge im EG und Bad OG). Großes Schiebeelement im Wohnzimmer. Alle Veluxfenster im DG mit Rolladen (Solar-Betrieb) und wärmedämmendem Glas. Keller-Lichtschächte neu + gesichert. Heizung/ Warmwasser über Fernwärme mit moderner Steuerung; neue Heizkörper im gesamten Haus + hydraulicher Abgleich. Kaminofen im Wohnzimmer. Warmwasserleitung für Waschmaschine. Wasserenthärtungsanlage. Dachisolierung neu 2013. SAT-TV. In allen Wohn- und Schlafräumen CAT7-Leitungen und SAT-Leitungen. Hochwertige Elektro-Schalterprogramme. Zahlreiche Decken-Downlights. Fassade voll verklinkert. Kellerdecke gedämmt. PKW-Garage unweit des Hauses auf einem Garagenhof. Neu angelegter Garten/ Terrasse mit Terrassenüberdachung aus Einscheibensicherheitsglas/ Markise (mit Wind- und Sonnenwächter) und Gartenhaus. Brunnen. Vorgarten neu gestaltet im Jahr 2014.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim eine gute Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A59/ A542 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, zum MonaMare und zum Knipprather Wald. Optimal für Fahrradfahrer, Jogger und zum Spazierengehen.
Sonstige Angaben
Für diese Immobilie liegt uns zur Zeit leider noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen aber spätestens zur Erstbesichtigung vorgelegt.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00