Energieeffizientshaus KfW 60 mit modernster Technik - Wohnen wie im Paradies

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 578 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 578 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternative Energieträger

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 55.81 kWh/m² Jahr

Familienfreundliches, großzügiges Einfamilienhaus mit modernster technischer Ausstattung.
Die Verkäufer wünschen bei Interesse ein Kaufangebot!

Objektbeschreibung

Das großzügige, luxuriöse Einfamilienhaus mit seinen 10 Zimmern in sonniger Südlage liegt im landschaftlich reizvollen Ortsteil Heretshausen der Gemeinde Adelzhausen. Das rechteckige Grundstück ist gärtnerisch angelegt, der Vorgarten ist als moderner Steingarten pflegleicht gestaltet und bietet Platz für große Kübelpflanzen oder für Skulpturen. Die Einfahrt und der Hauszugang sind einladend gepflastert. Der weite Ausblick in die freie Natur und auf einen nahen Fischteich bietet angenehme Ruhe und wohltuende Erholung.
Das großzügige Einfamilienhaus mit 10 Zimmern bietet ausreichend Platz für die Familie sowie für ein Home-Office, Kanzlei oder Praxis.
Dieses energieeffiziente Haus überzeugt durch eine strukturierte Zimmeraufteilung. Im voll ausgebauten KG finden sich 3 moderne Büroräume mit Tageslicht, ein integrierter Konferenzraum, sowie Räume für die Haustechnik und für die Luft-Wärmepumpe mit dem entsprechenden Pufferspeicher.
Besonders zu erwähnen ist die kontrollierte Wohnraumlüftung im Erd-, Ober- und Kellergeschoss.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas und einer Edelgasfüllung.
Die Dachfläche des Hauses ist langfristig zum Betrieb einer Fotovoltaikanlage vermietet.
Der Ortsteil wird mit 100 MB Glasfaser (schnelles Internet) versorgt. Der Hausanschuss wurde gerade fertiggestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Kontrollierte Wohnraumlüftung
Die Böden der Räume im Keller und im Erdgeschoß sind mit hochwertigen, keramischen Fliesen von 1 m² je Fliese ausgestattet. Im Obergeschoß ist gemütlicher Eichenparkett verlegt. Alle Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung sowie Anschlüsse an die EDV-Verkabelung. Elektrische Rollläden, die auch einzel- und zentral je Geschoß gesteuert werden können, sind im Erd- und Obergeschoss installiert. Im EG finden wir ein großzügiges, einladendes Duschbad. Das moderne Badezimmer im OG ist über einen Vorraum (begehbarer Schrank) zugänglich. Daran schließt sich ein imposanter Spa-Bereich an. Die integrierte Whirlpoolbadewanne mit einem Fassungsvermögen von ca. 600 Liter bietet bequem Platz für 2 Personen und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gekachelten Wände sorgen mit ihrer Wandheizung für zusätzliche wohlige Wärme. Besonders zu erwähnen ist die highend Dampfdusche, ebenfalls für zwei Personen. Die umwerfenden Lichteffekte und die technischen Raffinessen an Unterhaltungsmöglichkeit über TV und erstklassige Soundanlagen runden das Wohlfühlangebot im Badezimmer ab. Hochwertiges WC und Bidet, sowie ein großzügiger Waschtisch verstehen sich von selbst. Der raffiniert integrierte Wäscheabwurfschacht ist eine weitere Bequemlichkeit im stressigen Alltag. Die Garage wurde als großzügiger, ebenfalls voll ausgebauter Abstellraum ausgeführt. Hier wäre ohne größeren Aufwand eine Küchenzeile nachrüstbar, so dass dann eine separate Einliegerwohnung entsteht. Die ansprechende Einbauküche in beeindruckender Wenge-Optik mit modernen Geräten verbleibt, neben diversen anderen Einbauten im Objekt. Die Terrassen im Osten und Süden sind großzügig ausgelegt. Die Südterrasse ist ca. 30 m² groß und verfügt zu zwei Drittel über eine Markise, die elektrisch gesteuert wird. Durch die intelligente Unterkellerung der Südterrasse ist ein großer Abstellraum für z.B. Fahrräder, Gartengeräte geschaffen worden, der z.B. auch als hauseigene Werkstatt dienen kann.

Lage

Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, ca. 15 km östlich von Augsburg gelegen und ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Heute zählt die Gemeinde ca. 1.650 Einwohner. Am Ort ist ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Aichach oder Friedberg. Adelzhausen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 mit gleichnamiger Anschlussstelle. Augsburg sowie München sind in ca. 20 Autominuten über die A8 erreichbar. Nach Aichach sind es 14 km, nach Friedberg 12 km.

Sonstige Angaben

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen