Energiekosten gleich Null! Neuwertiges & gemütliches EFH 1

Kaufpreis: € 197.500,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 204 m²

Kamin, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.500,00

Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 204 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 54.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte attraktive Wohnimmobilie hat es in sich und befindet sich in Sachen Heizungstechnik auf dem neuesten Stand! Mit dem Ergebnis, dass die neuen Eigentümer zukünftig beim Thema Heizkosten nur lächeln werden, weil kaum vorhanden. Aber hierzu später.
Das schicke Eigenheim / Stadthaus wurde erst im Jahre 2014 in massiver Bauweise errichtet und darf daher noch als neuwertig bezeichnet werden. Das EFH beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmeter und verfügt über vier Zimmer zzgl. eines sogenannten Schlafbodens und zzgl. der Funktionsräume wie Küche, Diele, Bäder. Darüber hinaus besitzt das Haus einen sehr guten Ausstattungsgrad sowie einen hohen Wohnkomfort. Hiervon zeugen eine komplette Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, zwei Bäder, der Kaminanschluss, die zentrale, jedoch ruhige Wohnlage und die bereits oben erwähnte hochmoderne, kombinierte Heizungstechnik inklusive einer kontrollierten Be- und Entlüftung.

Auf dem ca. 204 qm großen Grundstück befindet sich weiterhin ein sehr praktisches Nebengebäude, massiver Bauweise mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 35 Quadratmetern.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses herrliche, innerstädtische Wohnanwesen gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Das Eigenheim verfügt über eine praktische und optimierte Raumaufteilung / Raumanordnung. Alle Räume bzw. Zimmer wirken hell und freundlich.

Von der Diele im EG aus sind der Technikraum, das Duschbad sowie das Wohnzimmer zugänglich. Gleichfalls führt von hier aus eine Holztreppe in die Wohnebene des Dachgeschosses.
Die Küche ist in Richtung der Anwohnerstraße ausgebildet und ist über einen breiten Zugang vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dadurch sind beide Räumlichkeiten klar von einander getrennt, stellen aber trotzdem eine Einheit dar.

Das Wohnzimmer ist zum Hofgrundstück ausgerichtet und verfügt hier über einen Ausgang mittels Terrassentür. Ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden ist ein Kaminofen.

Die Duschen in beiden Bädern besitzen jeweils einen angenehmen, flachen Einstieg. Die Dusche im absolut zeitgemäßen Vollbad des DG besitzt zudem noch eine Echtglaskabine.

Die Heizungsanlage des Hauses setzt sich aus der Kombination aus einer Grundwasserwärmepumpe , einer auf dem Dach befindlichen Solarheizung sowie der kontrollierten Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung zusammen. Alles absolute Hightech und das vermutlich Beste, was es derzeit auf dem Markt gibt.

Der weitere Clou besteht in der nagelneuen Photovoltaikanlage der Marke " Vissmann " welche sich erst seit 2016 auf dem Dach des Nebengebäudes befindet. Diese Anlage mit Wert von ca. 8.000,00 Euro ist für eine Leistung von ca. 4.400 kWh / Jahr ausgelegt und liefert den erforderlichen Strom für das fast energetisch autarke Wohnhaus.
Somit verbleibt nur noch zukünftig ein äußerst geringer externer Energiebedarf für das Eigenheim, welcher auf ca. 20 kW / Quadratmeter und Jahr geschätzt wird.
Steigende Energiepreise fallen daher nicht mehr ins Gewicht.

Das Wohnhaus optimale Voraussetzungen für eine drei- bis vierköpfige Familie.
Auf Grund seiner seiner Makrolage eignet es sich auch als Ferienhaus.

Egal welche Nutzung Sie anstreben bzw. bevorzugen, lassen Sie sich begeistern von diesem komfortablen Haus und seinem gemütlichen Charme.

Lage

Die ansprechende Verkaufsliegenschaft befindet sich in sehr zentraler, jedoch absolut ruhiger Wohnlage der Kleinstadt Warin und ist Bestandteil einer fast malerisch wirkenden, kleinen Anwohnerstraße ohne jegliches Verkehrsaufkommen.
Der Vorteil dieser Mikrolage besteht auch darin, dass alle infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können.

Die Kleinstadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur verfügt (z.B. Schule, Ärzte, Kita, Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten etc.).
Warin wird u.a. durch seine zwei größere Seen sowie umgebende Waldflächen geprägt und ist Bestandteil des Naturparks " Sternberger Seenland".
Die Auffahrt zur Ostseeautobahn A 20 befindet sich in ca. 11 km Entfernung und ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte Wismar, Lübeck und Rostock. Eine Anbindung zur BAB 14 besteht in Jesendorf. Hier beträgt die Entfernung nur ca. 9 km.
Die Zentren der Landeshauptstadt Schwerin als auch der Hansestadt Wismar sind in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben. Hinsichtlich des ausgewiesenen Kaufpreises erachten wir ohne Gewähr einen seriösen Verhandlungsrahmen als gegeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 113,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 3,00 m²