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Energiesparhaus mit gehobener Ausstattung, naturnah leben in Nettersheim, ideal für Berufspendler 1
Kaufpreis: € 232.900,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 458 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 232.900,00
Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 458 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 75.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In Ihrem als neuwertig zu bezeichnendem Haus mit gehobener Ausstattung werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.
Der helle, offene Eingangsbereich mit Galerieblick, die mediterranen Farben im Haus und der an den Wohn- Essbereich angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung und vollautomatischer Beschattungsanlage bieten Ihnen ein Wohlfühlerlebnis der besonderen Art.
Die Immobilie verfügt zudem über ein Sturmgesichertes Dach. Dies gibt dem besonderen Ambiente einen zusätzlichen Aspekt der wohligen Geborgenheit.
Wenn Sie die Hauseingangstüre öffnen, empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie. Auffallend ist in der hellen Diele neben der offenen Holztreppe, die doppelflügelige Tür zum Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausanschluss Raum, eine zweckmäßige Küche mit Essgelegenheit auch ein separates Gäste-WC. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten.
Das Energiekonzept verbunden mit der außergewöhnlichen Atmosphäre eines Kaminfeuers wird durch den hochwertigen Specksteinkachelofen im Wohnzimmer abgerundet.
Zugang auf die große Terrasse die erst im Jahr 2013 erbaut wurde, haben Sie sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Tageslichtbad mit übergroßer Eckbadewanne und Dusche. Zudem finden Sie hier neben einem Kinder- bzw. Gästezimmer, welches sich auch gut als Homeoffice eignet, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon mit toller Sicht.
Das Haus wurde liebevoll nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude Kostengünstig über Fernwärme der Gemeinde Nettersheim, das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Dieses moderne Niedrigenergiehaus wurde im Jahre 2007 von einer Tochtergesellschaft der renommierten Firma KAMPA AG / EX NORM in Holzständerwerk-Bauweise gebaut.
Ausstattungsbeschreibung
-Energiesparhaus
-Wintergarten mit Fußbodenheizung
-und vollautomatischer Beschattungsanlage
-Speckstein-Kachelofen
-Hochwertige Materialien
-Offener Eingangsbereich mit Galerie
-Offene Massivholztreppe
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Hausanschlussraum mit Starkstromanschluss
-Separates Gäste-WC
-Begehbarer Kleiderschrank
-Überdachter Balkon
-Terrasse
-Garage mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten
-Glasierte Tondachziegel
-Sturmgesichertes Dach
Das Haus wurde auf einer doppelt bewerten Bodenplatte mit 70cm Frostschutzwänden errichtet.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Höhenlage am Ortsrand von Nettersheim und besticht durch seine ruhige, sonnige und naturnahe Lage.
Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt und großzügig mit Ein.- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Die Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen liegt idyllisch inmitten des Deutsch-Belgischen Naturpark Nordeifel, bestehend aus zahlreichen Landschaftsschutzgebieten.
Sehenswert im Ort ist das Natur-Zentrum Eifel, welches über die Orts.- und Kreisgrenzen hinaus bekannt ist.
Neben dem "Eifel-Express" Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier existiert noch die "Eifel-Bahn" Köln-Euskirchen-Kall-Gerolstein, jeweils mit Halt in Nettersheim. Busverbindungen gibt es sowohl nach Bad Münstereifel und Blankenheim als auch nach Kall und Schleiden. Der BAB 1-Zubringer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Tageseinrichtungen für Kinder, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine mit der Gemeinde Blankenheim gemeinsam betriebene Gesamtschule. In den naheliegenden Umgebungen befinden sich Realschulen und Gymnasien.
Für den täglichen Bedarf ist fußläufig ein REWE Lebensmittelmarkt mit angeschlossener Bäckerei zu erreichen. Im Ort befinden sich zudem eine Bank, die Post, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Bücherei, Cafés, Restaurants, ein Baumarkt und der bereits erwähnte Bahnhof.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen