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Entspannen - die Ruhe genießen!
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1057 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1057 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Abschalten, erholen, nahezu idyllische Verhältnisse genießen, um nur ein paar Attribute zu nennen, die charakteristisch sind für dieses Stückchen Erde. Urlaub wird hier fast zum Fremdwort. Der überdachte Freisitz mit seinem offenen Kamin könnte nicht gemütlicher sein, um die von ihm ausgehende Wirkung zu entfalten.
Dieses ca. 1964 in teilweise verklinkerter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht darüber hinaus durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Auswahl hochwertiger Materialien. Eine Kombination aus Parkettboden und Solnhofener Platten spiegeln in dezenter Zurückhaltung die zeitlos klassische Ausstattung wieder. Viele Fenster- und Glasfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das nach Süden ausgerichtete Gartengeschoss bietet Platz für zwei Kinder, eignet sich aber genauso für ein Arbeits- und Gästezimmer.
Zum Grundstück gehört eine Garage, Stellplätze sind an der Stirnseite derselben vorhanden. Die Anlagentechnik ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand, die Ölheizung könnte im Zuge der Erneuerung auf Gas umgestellt werden.
Lassen Sie Ihren Traum wahr werden, wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein!
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dieses einmalige Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Heidenheim. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet. Der im Osten von Heidenheim gelegene Stadtteil ist nicht nur ruhig und idyllisch gelegen, sondern bietet mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten eine familienfreundliche und stadtnahe Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind unweit entfernt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 183,30, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1964, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg