Entspannt in die Zukunft und in die nächste Generation! Energiespar- Zweifamilienhaus in Hallerndorf Ot. Trailsdorf mit Top- Ausstattung! 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 645 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 645 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas u. Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kosten sparen und die Umwelt schonen! Mit dieser Immobilie liegen Sie absolut im Trend und können entspannt in die Zukunft blicken. Unter dem Stichwort "Mehrgenerationenhaus", bietet es ein perfektes Zuhause für "Beginner", oder eine Familie mit bereits mehreren Kindern, oder einer Familie mit Großeltern oder älterem Kind, es funktioniert so wie Sie es brauchen, optisch hebt es sich kaum von einem normalen Einfamilienhaus mit zwei Etagen ab.
Dieses Haus hat aber nicht nur funktionell sondern auch energetisch sehr viel zu bieten. Vergessen Sie die Strompreise oder Wasserkosten für die Gartenpflege, denn diese gehen immer "aufs Haus".
Am Tag wandelt die 24 kW/p starke Photovoltaikanlage (Anschaffungskosten ca. 40.000,-- €) auf dem Dach von Haus und Garage, so viel Lichtstrahlen in elektrische Energie um, dass Sie Ihren eigenen Verbrauch abdecken und noch zusätzlich für die Netzeinspeisung 250,-- € mtl. in Ihre Kasse fließt- und das vertraglich garantiert noch 16 Jahre lang, und wenn die Technik für die Stromspeicherung, also Akkus, weiter fortgeschritten ist, bieten sich hier noch weitere Möglichkeiten an.
Das ist aber noch nicht alles, denn bei etwas Sonnenschein, heizt eine zusätzliche Solaranlage den Brauchwasserspeicher auf, bzw. unterstützt die Zentral- Gasheizung bei der Wasseraufbereitung. Auch bei Regen klingelt die Kasse, denn da sammelt eine 8000 Liter fassende Zisterne das Wasser für die Bewässerung des pflegeleichten und hochwertig angelegten Gartens - also egal wie, das Haus arbeitet immer in Ihre Tasche.
Zur Immobilie gehört weiterhin ein großes Doppel- Carport mit Geräteraum, indem auch die Steuerung der Photovoltaikanlagen untergebracht ist. Die zwei Wohneinheiten sind Fussbodentemperiert, dies erfolgt mittels einer Niedertemperatur - Gasheizung die ihre Energie sehr sparsam aus einem 2700 Liter fassenden Boden- Flüssiggastank zapft.
Es ist alles fertig, Sie brauchen nur noch einziehen, sogar für Personal ist gesorgt, denn Bruno der Rasenmähroboter (mit eigenem Haus), der verlässlich und ohne Beanstandungen tagtäglich seine Bahnen zieht, ist im Preis enthalten.

Die auf den Bildern dargestellten Einbauküchen der Marke Hülsta- Nobilia sind nicht im Preis enthalten, können aber abgelöst werden, der Zustand ist so gut wie neu, ebenso wie auch verschiedene andere Möbelstücke.

Ausstattungsbeschreibung

EG:
- WF mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Treppe zum DG
- Flur mit Zugang zum Wohn/Esszimmer mit Terrasse; Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad
DG:
- Flur mit Zugang Wohnen/Essen mit Balkon, Bad, Gästezimmer mit Aufgang zum STUDIO, Schlafzimmer

Grundausstattung in Stichpunkten:

- Modernes Fertighaus der Firma "Pro Haus" mit vor Ort gemauerten Passivhauswänden (Mauerstärke gesamt 44 cm)
- Gründung Bodenplatte D= 20 cm
- Satteldach 45 Grad, Schneelast 262 kg/m²
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Zentralheizung 22 kW
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne
- Spitzboden ausgebaut als Studio
- Holzfenster Sanco- Plus
- Fußbodentemperierung
- Böden: Fliesen, im StudioLlaminat
- Top-Dämmleistung KfW 70/2009, die um 15 % verschärften Bedingungen wurden eingehalten.
- extreme Langlebigkeit der verwendeten Materialien.
- niedrige Energiekosten
- erstklassiger Schall- und Brandschutz
- Doppelcarport mit Geräteraum

Zusätzliche Ausstattung:
- Photovoltaikanlage mit gesamt ca.24 kW/p Nennleistung auf beiden Dachhäften und Garage instaliert
- Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
- Regenwasserzisterne 8000 L. Tankinhalt
- elektrische Rollos an allen Fenstern
- Fliegengitter (Maßanfertigung) an allen Fenstern.
- Plissee zum Sonnenschutz, maßangefertigt an verschiedenen Fenstern.
- Sonnenschutz an Terrasse und Balkon
- Satellitenanlage mit Anschluss in jedem Zimmer
- DSL Anschluss 50 000
- LED Downlights im gesamten Haus
- LED Außenbeleuchtung
- Mähroboter mit Haus
- Stein- Grill
- komplett hochwertig angelegter Garten mit Granitsteinmauer/Zaun, großer Steingarten
Optional:
- zwei Marken- Einbauküchen (Hülsta/Nobilia)
- Möblierung

Lage

Trailsdorf gehört zur Gemeinde Hallerndorf und liegt zwischen Bamberg und Forchheim, abgerückt von der ST 2264 u. ST 2244 und unweit des Autobahnanschlusses an die A 73 Richtung Bamberg - Nürnberg. Nach Hirschaid sind es ca. 6 km, ebenso wie nach Forchheim.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nächster Nähe. In Trailsdorf besteht ein Kindergarten, die Grund u. Mittelschule befindet sich in Hallerndorf.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit gerne möglich. Das Haus steht spätestens ab ca. Okt. nächsten Jahres zur Verfügung

- Alle Angaben ohne Gewähr!