+ Hier hat die Zukunft Einzug gehalten + 190qm auf 2 Etagen * Moderne Eigentumswohnung mit Top-Ausstattung *

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 190qm in einem gepflegten 2-Familienhaus.

Der Wohnbereich befindet sich im 1.OG und bietet auf einer Wohnfläche von 115qm jede Menge Platz.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das große Dachstudio mit insgesamt ca. 80qm Fläche (Dachschrägen bereits berücksichtigt)

Ein Highlight der Wohnung ist die komplette Integration einer Hausautomationsanlage zur Steuerung von z.B. Jalousien und Beleuchtung.

Eine Garage steht zur Verfügung, ebenso ist die Gartenmitbenutzung möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung 1.OG:
- Flur
- Wohn-Eßzimmer mit Balkon
- Bad mit Wanne und Doppel-Waschtisch
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer

Aufteilung Dachgeschoß:
- großes Büro/Studio
- Nebenraum
- Technikraum

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialen ausgebaut worden und verfügt über eine moderne technische Ausstattung. (Fußbodenheizung im gesamten 1. OG, elektrische Jalousien)

Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe. (Heizkosten für die gesamte Wohnung ca. 60,00€/Monat)

Das Dachgeschoß wird über Heizkörper beheizt, das große Studio ist mit hochwertigen Velux-Dreh-Kippfenstern und elektrischen Verdunklungsjalousien ausgestattet. Der Nebenraum ist noch nicht komplett fertig ausgebaut, die Materialen zum Ausbau sind jedoch vollständig vorhanden.

Für Technik-Begeisterte bietet diese Wohnung eine harmonisch in das Ambiente integrierte Hausautomationsanlage:
Die technischen Anlagen wie z.B. Beleuchtung und Jalousien sind voll automatisiert steuerbar. Die Anlagensteuerung erfolgt bequem über 5 integrierte , in der Wohnung verteilten Touchscreen-Monitore,oder bequem per Smartphone-App, Wandschalter oder Funk-Fernbedienungen.
Weiterhin ist eine HD-Videoüberwachungsanlage verbaut, diese kann optional mit erworben werden.
(Bis auf die Videoüberwachungsanlage ist die Hausautomationsanlage im Preis inbegriffen)

Lage

Dieses schöne Objekt liegt am Ende einer kleinen Anliegerstichstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Holz (neu) bei Hochneukirch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahn nach Neuss/Düsseldorf/Köln/Aachen gegeben.

Sonstige Angaben

Die hier genannten Daten wurden uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt. Wenngleich wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es fällt eine Courtage für den Ersteher an!

Weitere Informationen und Objektunterlagen (kostenlos!) gerne auf Anfrage! (Anfragen bitte nur mit kompletter Anschrift und Telefonnummer

-Wir gehen mit datenschutzrelevanten Informationen um!-

!! Sollten Sie oder Jemand den Sie kennen eine Immobilie verkaufen oder erwerben wollen, stehen wir Ihnen oder Ihrem Bekannten sehr gerne mit unserer mehr als zehnjährigen Erfahrung zur Seite.
Wir suchen, verhandeln, bewerten, verkaufen und erreichen bestmögliche Ergebnisse im Sinne unserer Auftraggeber.