Entwicklungsobjekt - Denkmalgeschützte Villa und Fabrikgebäude

Kaufpreis: € 198.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: *zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis

Objektbeschreibung

Entwicklungsobjekt bestehend aus denkmalgeschützter Villa (ehemals Hauptverwaltung des Konsums), Fabrikgebäude (ehemals Großbäckerei), Werkstatt, mehreren Garagen, ehemaligen Eiscafé, Kaufhalle sowie einem ca. 25-30 m hohen Industrieschornstein.

Baujahr Villa ca. 1912; Fabrikgebäude ca. 1905; Werkstatt und Garagen ca. 1950, ehem. Eiscafé und Kaufhalle ca. 1956.

Die Villa verfügt über ein attraktives Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wandbecken mit Wasserspeier. Die Raumhöhen in den Etagen betragen ca. 4 m und verfügen teilweise über Stuckelemente. Die Beheizung der Villa erfolgte ehemals über Gaszentralheizung. Veraltete Sanitärausstattung.

Die Zentralheizung im Fabrikgebäude wurde zurück gebaut, ansonsten keine Heizungsausstattung.

Insgesamt sind allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück befindet sich inmitten eines Wohn- und Geschäftskarrees und ist von zwei Straßen aus befahrbar.

Eine spätere Nutzung der Immobilie für einen Lebensmittel-Vollsortimenter sowie für ein Stadtteilzentrum ist denkbar.

Grundstücksgröße ca. 8.417 m².

Gewerbe-/Nutzfläche insgesamt geschätzt 11.350 m², davon geschätzt 880 m² für die Villa.

Derzeit sind ca. 2.658 m² in verschiedenen Gebäuden an 17 Mieter mit unbefristeten Verträgen vermietet. Die Villa ist leerstehend.

Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV (Villa) entfällt, unterliegt nicht der EnEV (Nichtwohngebäude).

Jahresmiete netto: ca. € 55.488,- (für die vermieteten Flächen).

Lage

Thüringen. Gera mit rd. 100.000 Einwohnern hat historische Bedeutung als Landeshauptstadt des Fürstentums Reuß jüngerer Linie (1848 bis 1918) sowie des Volksstaates Reuß (1918 bis 1920).

Mitte des 19. Jahrhunderts erlebte die Stadt im Zuge der Industrialisierung ein großes Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum. Zur Blütezeit der Stoff- und Tuchindustrie war Gera eine der reichsten Städte in Deutschland. Bekannt ist Gera heute aber auch für sein Theater, den barocken Lustgarten (Küchengarten), den Dahliengarten oder der Orangerie.

Im Jahre 2007 war Gera Schauplatz der Bundesgartenschau. Im Zuge der Bundesgartenschau entstand, zusätzlich zu den bereits vorhandenen Gärten und Parks der Hofwiesenpark - ein großer zentrumsnaher attraktiver Stadtpark.

Gute Anbindung an zahlreiche Bundestraßen (B 2,7, 92) sowie durch mehrere Anschlussstellen an die A 4.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Debschwitz, ca. 3 km vom Zentrum entfernt.

Sonstige Angaben

Mindestgebot (Auktionslimit) € 198.000,-*
*zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Herbstauktion am Freitag, den 23. September 2016, ab 11.00 Uhr im abba Berlin Hotel, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin öffentlich und meistbietend versteigert.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, das Exposé sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen an.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

Stichworte:
Gesamtfläche: 11350,00 m², Bundesland: Thüringen