RARITÄT: Sanierungsbedürftige denkmalgeschützte Villa - fußläufig zur Innenstadt

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine wahre Rarität!

In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt haben Sie die einmalige Gelegenheit eine denkmalgeschützte Villa zu erwerben. Diese wurde ca. 1900 errichtet und bietet über 4 Etagen insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Villa ist sanierungsbedürftig und muss zu dem teilweise durch Ihre alte Nutzungsart rückgebaut werden. Bei der Sanierung ist aufgrund der Gebäudetrennung zum Nebengebäude darauf zu achten, dass die Fenster teilweise eine F90-Verglasung benötigen. Die Gebäudetrennung zur Villa wird seitens des Eigentümers in F90 feuerbeständig ausgeführt.

Verleihen Sie dieser Villa einen neuen Glanz und lassen Sie sie neu erstrahlen!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir natürlich gerne für Sie zwecks Terminabsprachen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück ca. 180 m² (wird aktuell neu vermessen)
- denkmalgeschützt
- Baujahr ca. 1900
- insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche möglich
- massive Bauweise
- Rückbaumaßnahmen (Tresorraum) notwendig
- teilweise Fenster in F90-Verglasung notwendig
- Gebäudetrennung wird seitens des Eigentümers in F90 feuerbeständig ausgeführt
- Sanierungsbedürftig
- Lage fußläufig zur Innenstadt
- Gebäudetrennung muss feuerbeständig sein (F90)

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu Innenstadt.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.

Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.

Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen