Epenwöhrden: Ihr neues Wohlfühlhaus!

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 320.25 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1500 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320.25 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ist ein Wohlfühlhaus zum Leben, Spielen, Arbeiten oder einfach nur zum Träumen. Dieses kernsanierte Haus mit großzügigen, hellen Räumen bietet viel Platz für eine große Familie

DAS ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss Ihrer Immobilie führt eine einladende Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abstellfläche in einen hellen, großzügigen Wohnbereich. Harmonisch verbinden sich Wohn- und Essbereich miteinander. Die offene Gestaltung dieses Raumes wird durch den Lichteinfall zusätzlich unterstützt. So entsteht Bewegungsfreiheit und vor allem Wohngefühl. Erleben Sie hier zukünftig entspannte Familienzeit oder empfangen Sie Freunde zu Spieleabenden.. Dank des Kamins können Sie an kälteren Tagen gemütlich und warm den Feierabend bei einem spannenden Buch ausklingen lassen.

DAS OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss Ihrer Immobilie gibt es drei Schlafzimmer und einen noch ungenutzten Raum. Richten Sie Ihren Kindern ein individuelles Zimmer ein oder gönnen Sie sich selbst ein Sport- oder Yogazimmer. Formschön und ansprechend gestaltet ist Ihr Tageslichtbad.

DIE TERRASSE MIT GARTEN
Frühstück im Garten und die ersten warmen Sonnenstrahlen auf der eigenen Terrasse Ihrer Immobilie genießen - was für eine tolle Vorstellung. Auf Ihrer neuen Gartenterrasse können Sie bei herrlichem Wetter das Wochenende genießen, im Sommer Freunde und Verwandte zu ausgiebigen BBQ einladen oder einfach nur im Liegestuhl dösen.

Die rechte Wohnhälfte ist für 500 Euro monatlich kalt vermietet. Bei den heutigen Zinsen stellt dies schon fast den gesamten monatlichen Abtrag da. Lassen Sie sich hierzu von unserem Finanzierungsspezialisten beraten.

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem angenehmen Charme beider Haushälften überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

1991 wurde das Objekt aufwendig saniert und eine zweite Wohnung eingebaut. Zum tragen kamen Maurerarbeiten,Zimmererarbeiten,Klempnerarbeiten,Heizung-und Sanitärarbeiten, Elektroarbeiten, Fliesenarbeiten, Tischlerarbeiten und Malerarbeiten.
2000 wurde eine neue Heizungsanlage mit Solarthermie installiert. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. 2009 folgten umfangreiche Renovierungsarbeiten in der vordersten Wohnung und 2011 in der vermieteten hinteren Wohnung. Beide Haushälften verfügen über einen Kamin.

Lage

Epenwöhrden ist laut dem Katasteramt der Mittelpunkt des Dithmarscher Festlandes. Die Bundesstrasse B5 führt westlich am Ort vorbei. Die Gemeinde mit ca. 757 Einwohnern setzt sich aus den Ortsteilen Dehling, Epenwöhrden, Epenwöhrdenerfeld sowie Epenwöhrdenermoor zusammen. Die Amtsverwaltung befindet sich in der nächstgelegenen Stadt Meldorf, welche ca. 1km entfernt ist.
Eine Anschlussstelle auf die Autobahn A23 ist ca. 8km entfernt in der Kreisstadt Heide.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Vereine findet man in unmittelbarer Nähe.
Der Ort ist dem öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und in Meldorf befindet sich ein Bahnhof.

Sonstige Angaben

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr

Stichworte:
Gesamtfläche: 369,93 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein