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Erdgeschosswohnung im Altbau mit kleinem Garten
Kaltmiete: € 798,00
Wohnfläche: ca. 52.9 m²
Zimmer: 1,5
bezugsfrei ab: 15.10.2016
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 798,00Warmmiete: € 893,00
Nebenkosten: € 95,00
Kaution: € 2.394,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52.9 m²
bezugsfrei ab: 15.10.2016
Zimmer: 1,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 277.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Wohngeschäftshaus im Belgischen Viertel.
Das Haus ist derzeit noch Gegenstand einer ausklingenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme. Garten und Terrasse sind noch nicht fertiggestellt.
Die angebildeten Fotos zeigen eine über der Angebotswohnung liegende Wohnung, welche über eine vergleichbare Ausstattung verfügt und einen ähnlichen - jedoch nicht gleichen - Grundriss hat.
Da es sich um einen Altbau handelt, verfügt die Wohnung über hohe Decken.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, also auch ohne Küche.
Der Garten ist alleine der Wohnung zugehörig.
Es gibt einen Waschmaschinenanschluss im Bad der Wohnung sowie einen Einzelwaschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss.
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Wohnung ist im engeren Sinne nicht barrierefrei, sondern eher als barrierearm zu bezeichnen. Es existieren keine Stufen zwischen Bürgersteig und Wohnung, jedoch ist der Terrassenaustritt ein Höhenunterschied, zudem genügen die Zargenmaße nicht den Anforderungen an Barrierefreiheit.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster mit historischem Dekor und ausgestattet mit Fensterfalzlüftern,
- Parkettboden (Eiche, Schiffsboden),
- Fliesen im Bad und Küchenbereich (Schachbrettmuster),
- Multimediaverteiler,
- Handtuchheizkörper im Bad
- Straßen- bzw. gartenseitig Rolladen
Lage
Das Haus ist im Belgisches Viertel an der Ecke Lütticher/Brüsseler Straße gelegen. Die Wohnung befindet sich im Flügel Lütticher Straße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Die Terrasse der Wohnung ist anteilig mit 7,2 qm in der Wohnfläche enthalten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, nicht jedoch den Wohnungsstrom.
Der derzeitige Energieverbrauch des Gebäudes (lt. Energieausweis) bezieht sich noch auf den alten Zustand des Gebäudes, also bevor die neuen Fenster eingebaut wurden und vor Installation der neuen Heizung.
Der Termin der Bezugsfertigkeit der Wohnung kann in Abhängigkeit vom Auszug des derzeitigen Mieters geringfügig vom angebenen Verfügbarkeitstermin nach hinten abweichen.
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An einer absehbar eher kurzfristig angelegten Mietvertragsdauer besteht kein Interesse.
Bitte keine Anfragen für WG-Gründungen.
Es wird keine Vermarktung durch Immobilien- oder Wohnungsmakler gewünscht.
Bitte keine Besichtigungen im Haus in Eigeninitiative vornehmen, sondern nur nach Terminvereinbarung!
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Bei Interesse senden Sie bitte aussagekräftige Eckdaten zu Ihrer Person und zur Art der gewünschten Nutzung. Vielen Dank.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen