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Erst die Arbeit, dann das Vergnügen! Bungalow mit Gewerbeeinheit!
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 113.02 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1726 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 6,50 % inkl. MwSt.,vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113.02 m²
Grundstück: ca. 1726 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.05 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Für wen dieser interessante Standort besonders geeignet ist?
Kleine Unternehmen, die bereits in der Region ansässig sind und den Schritt von der Miet- zur Eigentumslösung wagen wollen.
Alles ebenerdig, alles bequem zu erreichen: Der Bungalow hat eine Grundfläche von rund 227,50 m². Gut die Hälfte der Fläche, verteilt über drei Zimmer, dient zum gemütlichen Wohnen. Die andere Hälfte bietet Platz für Ihre berufliche Entfaltung - heller Empfang, Aufenthaltsraum und ein Lager - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem knapp 44 m² großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient.
Grüner satter Rasen - das ist der Garten. Hübsch anzuschauen und absolut pflegeleicht. Genau das Richtige für Menschen, die nicht viel Zeit und keinen grünen Daumen haben. Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne blick- und windgeschützte Terrasse mit Innenhofcharakter mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem großen Gartentisch samt Stühlen und Ruheliegen zum Entspannen, haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen.
Ihr neuer Bungalow hat - zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohnzimmer - insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer grundsoliden Ausstattung. Die Größen der jeweiligen Räume sehen Sie im Grundriss.
Auch die offene Nolte-Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Landhausambiente in heller Holzoptik, mit Kühlschrank, einem Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und ausreichend Abstellflächen.
Das großzügige Bad ist zeitlos und hat alles, was es braucht, mit Dusche, Wanne, Handtuchheizung und hat auch Tageslicht. Tipp: ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz.
Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.
Ausstattungsbeschreibung
Der Gewerbetrakt ist bequem von Ihrem Zuhause aus erreichbar - trockenen Fußes zur Arbeit, hier kein Problem.
Die große Glasfassade sorgt für ein helles und freundliches Ambiente am Arbeitsplatz. Ein separater Personalraum - oder weiteres Büro - ist angrenzend an der Lager- und Produktionsfläche untergebracht.
Auf rund 63 m² haben Sie Raum für eine kleine Produktionsstätte oder Lagermöglichkeiten - ein eigenes WC mit Dusche sorgt für kurze Laufwege.
Drei Kundenparkplätze stehen direkt vorm Haus zur Verfügung.
Laut Bebauungsplan ist auch ein weiterer Anbau auf dem ca. 1.726 m² großen Grundstück problemlos zu realisieren. Das Grundstück ist voll erschlossen gemäß § 127 BauGB, eine eingeschoßige Bebauung kann sofort erfolgen. Es ist eine Überbauung von 70 % bzw. 80 % des Grundstückes zulässig.
Eine große Photovoltaik-Anlage auf dem Dach ist gut für die Umwelt und durch langfristige Einspeisungsverträge auch für Ihre Brieftasche.
Elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für Sicherheit und Privatsphäre, auch nach Feierabend.
Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus umgibt Sie stets eine angenehme Wärme.
Lage
Fast verschmolzen mit der zweitgrößten Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg liegt in Alt Mölln, der reizvoll angelegte Gewerbepark im Stecknitztal. Fußläufig ist Mölln, die einstige Wirkungsstätte von Till Eulenspiegel, mit seinen 18.000 Einwohnern zu erreichen. Weitere 50.000 Menschen leben im näheren Einzugsgebiet. Neben der guten Straßenverkehrsanbindung - etwa 10 Kilometer über die B 207 an die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) - verfügt dieser Standort auch über einen Hafen. Von hier aus können über den Elbe-Lübeck-Kanal die Elbe und die Ostsee erreicht werden.
Sonstige Angaben
Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com
Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.
Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,50 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Lagerfläche: 63,15 m², Nutzfläche: 20,16 m², Bürofläche: 31,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, Zustand nach Vereinbarung