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Niemberg: Erst die Arbeit, dann das Geschaffene und den Blick in die Natur genießen! 1

Preis: 55.000,00
Region: Landsberg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 15 Juni, 7:44
Aufrufe: 0
ID: n10W3OZ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 85.57 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 835 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85.57 m²

Grundstück: ca. 835 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 402.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die 1951 errichtete Doppelhaushälfte bietet eine solide bauliche Grundlage, nach entsprechender Modernisierung/Sanierung zu einem gemütlichen Wohndomizil für Ihre Familie zu werden. Hier ist noch einiges handwerkliches Geschick gefragt, da in den zurückliegenden Jahren nur Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden und somit ein größerer Instandhaltungsrückstau besteht.

Das Haus verfügt über 1 ½ Geschosse und ein Kellergeschoss.

ERDGESCHOSS:
- Windfang als Eingangsbereich
- Diele
- Flur mit Treppe zum Keller und Dachgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

KELLERGESCHOSS:
- vier Kellerräume
- Flur

Das Grundstück verfügt zusätzlich über eine Garage und einen Schuppen, der sich jedoch in keinem guten Zustand befindet. Der große Gartenbereich ist gepflegt und lässt noch viel Spielraum für die gärtnerische Gestaltung.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage.

Ausstattungsbeschreibung

- einfache Ausstattung
- Ölöfen
- elektrische Warmwasserboiler
- Holz- und Kunststofffenster
- Rollläden im Erdgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in am westlichen Ortsrand von Niemberg, in einer ruhigen Umgebung mit herrlichem Blick in die Natur. Niemberg ist ein Ortsteil der Stadt Landsberg im östlichen Saalekreis. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, die Stadt Halle erreicht man mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten, die Autobahnauffahrten der BAB 14 (Dresden-Magdeburg) und BAB 9 (München-Berlin) sind nur ca. 10 Minuten entfernt. Weiterhin ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Bus-und Bahnverkehr gegeben, zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle in ca. 10 Minuten und den Bahnhof in ca. 15 Minuten. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, sowie eine Sparkasse, Grundschule und Kindertagesstätte.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1951
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergiekennwert: 402 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Strom
Ausgestellt am: 07.07.2016

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 39,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

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