ERSTBEZUG einer ca. 60 qm Gewerbeeinheit mit 2 ebenerdigen Zugängen sowie WC für Damen und Herren!

Kaltmiete: € 720,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 720,00

Nebenkosten: € 180,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entsteht ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Oberirdisch gliedert sich das Projekt in 6 dreigeschossige Baukörper, die um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind. Der Quartiersplatz, als Herz des Komplexes, lädt zum Verweilen ein. Der hier entstandene Kinderspielplatz macht den komplett verkehrsfreien Quartiersplatz auch für die kleinsten Besucher zum Erlebnis. Der gesamte Pkw-Verkehr wird in 2 Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 34 Stellplätze. Die zweite Tiefgarage wird vom Hufer Weg aus angefahren und beinhaltet 30 Stellplätze. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, so dass jede Ebene bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind ebenerdig über 2 Eingänge zu erreichen. Die flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder aber als klassisches Ladenlokal, z. B. für eine Bäckerei, Eiscafé o. ä., großzügige Fensterflächen sowie getrennte Sanitärbereiche und der Erstbezug des Objektes werden auch Sie überzeugen. Bei Bedarf wären im ruhigen und begrünten Innenhof diverse Sitzplatzmöglichkeiten für Kunden vorhanden. Tiefgaragen-Stellplätze zum Preis von 50,-- EUR pro Monat können nach Absprache angemietet werden, die Stückzahl ist mit dem Vermieter abzuklären. Bitte beachten Sie, dass zzgl. zum Mietpreis und den Nebenkosten die gesetzliche MwSt. in Höhe von 19 % anfällt (außer bei Ärzten). Von Vermieterseite wird eine langfristige Mietvertragslaufzeit angestrebt. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. Sprechen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz - wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion - Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung - solarunterstützte Warmwasserbereitung - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierverglaste Fenster - Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem und farbigem Oberputz - barrierearm und seniorengerecht - Aufzugsanlagen in allen Hauseingängen - komplett verkehrsfreier Quartiersplatz mit Spielplatzanlage - Stellplätze in der Tiefgarage (nach Absprache und für 50,-- EUR/mtl. je Stellplatz) - 2 ebenerdige Zugänge - separater Kellerraum (wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt) - u.v.m...!

Lage

Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportplätze. Weitere angenehme Einrichtungen wurden im hier angebotenen Objekt bereits integriert. So ist u. a. die Einbindung verschiedener Praxen, des Regionalen Gesundheitsnetzes Leverkusen sowie eines Fitnessstudios gelungen. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe gelegene Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Naherholungsgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 01.07.2013
Endenergiebedarf Wärme: 87.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2013 / 2014

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m², Bürofläche: 108,00 m²