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Erstbezug: Einfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 636 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 636 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes, erst vor kurzem fertiggestelltes Anwesen in einer sehr ruhigen Lage in Binswangen.
Das Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 636 m² großen Grundstück als Niedrigenergiehaus (kfW 50)errichtet und wird in erster Linie mit Geothermie beheizt. Die gesunde Ziegelbauweise (mit Außenwanddämmung) sorgt zusammen mit den 3-fach verglasten Kunststofffenstern für angenehmes Raumklima und trägt somit zu Ihrem Wohlbefinden bei. Die Solaranlage auf dem Dach sichert Ihnen monatliche Erträge in Höhe von ca. 140€.
Das Haus verfügt über 3 großzügig geschnittene Zimmer sowie einen beheizbaren Hobbyraum im UG. Das Erdgeschoss wurde fast vollständig mit hochwertigem Marmor ausgelegt, das für eine sehr angenehme Atmosphäre sorgt. Lediglich das Bad und separates Gäste-WC sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zum sonnigen Garten. Die Küche ist mit einer modernen und sehr eleganten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. In diesem Raum wurde noch zusätzlich ein besonderes Schmuckstück untergebracht - ein praktischer Holzofen fast wie aus Omas Zeiten - der sowohl zum Kochen, Backen als auch zum Heizen verwendet werden kann.
Die sanitären Anlagen in dieser Etage Bad und Gäste-WC - sind nicht nur modern, sondern vor allem praktisch (z.B. bodengleiche, extra große Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper) eingerichtet und bieten Komfort auf sehr hohem Niveau.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, sehr hell und freundlich wirkende Zimmer mit leichten Schrägen. Ein separates WC in diesem Geschoss macht diesen Bereich vollständig.
Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung ein Waschkeller, ein gefliester Vorratsraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum, der z.B. der sich hervorragend z.B. als Gästezimmer eignet.
Zum Haus gehören ein Carport sowie eine geflieste Garage mit elektrischem Tor und einem Anbau für eine kleine Werkstatt. Das XXL-Gartenhäuschen in direkter Hausnähe bietet ordentlich Platz für Werkzeuge und Geräte aller Art.
Ausstattungsbeschreibung
Neubau-EFH, 3 Zi., 100m² Wfl., 636 m² Grund
- Niedrigenergiehaus (kfW 50), Geothermie, Solaranlage
- helle, freundlich wirkende Räume, EG mit Marmor ausgelegt, Zimmer im OG mit Laminat
- moderne Einbauküche, Holzofen inklusive
- Dusch-/Wannenbad mit Fenster, zeitlos, raumhoch weiß gefliest
- 2 separate Toiletten im Haus, mit Fenster
- Waschkeller, Vorratsraum und Hobbyraum im UG
- Garage mit elektrischem Tor, kleine Werkstatt, zusätzlich Carport
- XXL-Gartenhäuschen
- schöner, sonniger Garten.
Lage
Binswangen ist eine aufsteigende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen a.d. Donau, zwischen Dillingen und Wertigen, die trotz fortschreitender Entwicklung ihren charmanten ländlichen Charakter erhalten konnte.
Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule u.v.m. sind in nächster Umgebung oder in den benachbarten Gemeinden zu finden. Die wunderschöne Gegend rund um Binswangen erhöht spürbar die Wohnqualität der Anwohner und sorgt für interessante Freizeitgestaltung vor Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 1 Etagen