Erstbezug in einem neu sanierten Gründerhaus - 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse

Kaltmiete: € 712,00

Wohnfläche: ca. 85.5 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Warmmiete: € 930,00

Nebenkosten: € 188,00

Kaution: € 1.484,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.5 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir begrüßen die neuen Mieter:
Das denkmalgeschützte Ensemble aus drei Stadthäusern auf der Wernerstraße 16, 18, 20 wird derzeit aufwendig und denkmalgerecht saniert. Das Baudenkmal stammt aus der Gründerzeit. Herrliche Stuckarbeiten und Sandsteinornamente sind zum Teil noch originalgetreu erhalten oder werden denkmalgerecht wieder hergestellt. In jedem Haus wird ein barrierefreier Fahrstuhl eingebaut, der ebenerdig direkt vom Außenbereich (Hofseite) begehbar ist. Wohnen Sie in einem denkmalgeschützten grundsanierten Haus mit dem Wohnkomfort wie in einem neu errichteten Haus.

Lage

Der Dresdner Stadtteil Löbtau wurde bereits 1068 erstmals erwähnt und zählt damit zu den ältesten Orten im Elbtal. Trotz der Kriegsschäden entwickelte sich Löbtau in der Nachkriegszeit zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens. Nach 1990 wurden im Stadtteil Löbtau viele Wohnhäuser saniert und ein neuer Lebensmittelpunkt für Familien geschaffen.
Die Wernerstraße liegt zentral gelegen umgeben von vielen Grünanlagen. Zu den Vorteilen der guten Lage gehören auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn A 17 und A 4. Auch Schulen und Kindergärten, Krankenhaus Friedrichstadt sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen; wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grünes Viertel. Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden;

Sonstige Angaben

Zur Vermietung steht eine großzügige und hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Gartenterrasse im hinteren Gartenbereich. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Auch eine hochwertige Sanitärausstattung von namhaften deutschen Herstellern ist in dieser schönen Wohnung vorhanden.
- 3-Zimmer-Wohnung
- großzügige Gartenterrasse
- Parkettboden im Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer sowie Flurbereich
- Fliesenboden im Bad und Küche
- Küche mit Fließenspiegel und Fußbodenfließen
- Bad mit Fenster
- Bad mit Badewanne und Kristallspiegel, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner
- hochwertige Holztüren
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitsschließanlage
- Türsprechanlage
- Aufzug - Aufnahme eines Rollstuhls geeignet
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Keller
- Spiel- und Sitzbereich im Garten
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück entsprechend Freianlagenplan
- 1 Jahr Mindestmietdauer

Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Wohnung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Setzen Sie sich für eine individuelle Beratung mit uns in Verbindung.
MSH Vermietung & Verkauf: http://www.msh-vv.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen