Erstbezug Kernsaniertes Haus mit Panoramaaussicht in bestlage von Leingarten Garage,Garten,Terrasse

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 164.75 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 294 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 164.75 m²

Grundstück: ca. 294 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 71.55 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie haben hier ein Haus wo komplett aber auch alles Kern + Grundsaniert wird.

Dieses Haus genügt für ihre höchsten Ansprüchen. Mit einem sicheren Gespür für Stil und moderne Lebensart sind die Wohnräume ebenso wie das Bad architektonisch reizvoll gestaltet. Der nach Süden hin ausgerichtete Garten setzt diesen Stil konsequent fort und bildet eine wahre Oase der Ruhe.

Ausstattungsbeschreibung

Spielstraße,Wohnfläche ca. 164,75 qm,Wohnhaus mit 1 Garage und 1 Stellplatz, Keller,Scheune und Garten ca. 100 qm Vollunterkellert

EG (ca. 71,75 qm):

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Küche (möbliert incl. E-Geräte)

- Hauswirtschaftsraum/Speisekammer

- Gäste Bad (Dusche, WC, Waschbecken)

OG (ca. 60qm):

- 2 Kinderzimmer

- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

- Bad (Wanne, WC, 2 Waschbecken)

DG (ca. 33qm):

- Studio (ausgebaut)

Lage

Leingarten ist eine attraktive Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld.

Leingarten ist gut ausgestattet mit allen infrastrukturellen Einrichtungen. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Insgesamt sieben Kindergärten und zwei Schulen (Grund-, Haupt- und Werkrealschule) befinden sich in der Gemeinde.

Stadtbahn

Seit dem 26. September 1999 ist die Stadtbahnstrecke S 4 zwischen Eppingen und Heilbronn in Betrieb. Die beiden bisherigen Bahnhöfe Leingarten und Leingarten - West wurden zu Stadtbahnhaltepunkten umgebaut, im Bereich des Eichbottzentrums wurde der neue Haltepunkt Leingarten - Mitte errichtet. Der Haltepunkt Leingarten - Ost ist im November 2000 in Betrieb genommen worden. Damit wird der gesamte östl. Teil Leingartens mit den Wohngebieten Kappmannsgrund ebenfalls optimal an die Stadtbahn angebunden.

Leingarten ist damit im 20 Minuten - Takt Richtung Heilbronn und Karlsruhe - Baden-Baden an das S-Bahn-Netz angebunden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 71.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, daß der Eigentümer gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte bringen Sie uns ihre Finanzierungszusage mit und machen uns eine Berufsangabe, am besten mit Tätigkeitsbereich und Arbeitgeberangabe. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen