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Kernsanierter Altbau mit Balkon im Herzen von Rahnsdorf mit Gartenbenutzung. Provisionsfrei.
Kaufpreis: € 199.300,00
Wohnfläche: ca. 68.42 m²
Zimmer: 2
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.300,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.42 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 61.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein liebevoll restaurierter Altbau, hohe Decken, ein herrlich altes restauriertes Treppenhaus. Und eine komplett neue Wohnung: Technik neu, Leitungen neu, Heizung neu, Fenster neu, das Dach ist neu, nur der Flair und der Charme vom Altbau sind geblieben.
Hier bieten wir Ihnen eine 2-Raum Wohnung im 1. OG zum Erstbezug an: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine große, abgetrennte sonnige Küche, für die Sie die Kücheneinrichtung für nur 4.200EUR dazu erwerben können.
Für Investoren ist diese Wohnung ebenfalls interessant: Bei einer garantierten Miete und Sondereigentumsverwaltung durch den Bauträger wird eine Rendite deutlich über 4% in Aussicht gestellt.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Bauprojekt besteht aus einem komplett sanierten Altbau, einem Townhaus und drei neu gebauten Mehrfamilienhäusern, sodass die Wohnungseigentumsgemeinschaft aus insgesamt 31 Parteien besteht.
Die Gebäude umschließen einen nach Süden orientierten Garten, der direkt an die Gärten der benachbarten Einfamilienhäuser anschließt.
Der Garten steht in großen Teilen allen Bewohnern zur Verfügung, fernab von Autoverkehr befindet sich ein Kinderspielplatz.
Die Neubauten werden nach modernen hochwertigen Standards errichtet: Bodentiefe Fenster, Parkettböden, hochwertig ausgestattete Bäder, Downlights in Bädern, Flur und Küche, moderne Fußbodenheizung und Terrassen die zum Garten hin ausgerichtet sind. Bei den Erdgeschoßwohnungen gehen diese Terrassen direkt in den eigenen Garten über. Die privaten Gärten sind - je nach Haus und Lage zwischen 40 und 130qm groß.
Alle Wohnungen haben ein Kellerabteil in den jeweiligen Häusern.
Der Altbau wird komplett entkernt, alle Leitungen, alle technischen Einrichtungen, alle Fenster und alle Balkone werden neu gemacht. Dazu werden, wenn immer das möglich ist, die alten Dekorationselemente konserviert und neu aufgearbeitet, so dass der Charme einer Altbauwohnung erhalten bleibt.
Im Keller des Altbaus befindet sich die Heizungsanlage für alle Wohnungen. Trotzdem bleibt genügend Raum für Kellerabteile für alle Wohnungen des Hauses.
Es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar, seien Sie schnell, sprechen Sie uns an! Wir sind gerne jederzeit für Sie da.
Lage
Rahnsdorf liegt im Berliner Südosten zwischen Friedrichshagen und Erkner und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick.
Obwohl formal in Berlin, hat Rahnsdorf fast dörflichen Charakter: Es sind Geschäfte, Cafes, Restaurants und eine sehr gute Versorgung mit Ärzten und Schulen und Kindergärten vorhanden. Und Sie wohnen mitten drin und trotzdem sehr ruhig.
Rahnsdorf liegt direkt am Großen Müggelsee, das Strandbad Müggelsee ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Dort können Sie je nach Jahreszeit Schwimmen, Sonnenbaden, im Wassersport aktiv sein oder einfach dem Sonnenuntergang zusehen. Im Winter kann man dort sehr gut Schlittschuhlaufen, zum Rodeln geht es an die Püttberge. Wälder und Natur können Sie nach Herzenslust genießen.
Zum Alexanderplatz sind es etwa 23km, bequem mit der S-Bahn S3 erreichbar. Die 1,3km von Ihrer neuen Wohnung zur S-Bahn Station können Sie am besten per Bus oder Fahrrad erreichen.
Sonstige Angaben
Herzlich Willkommen bei ERA WohnHausImmobilien in Berlin!
Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Treptow - Köpenick ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:
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Stichworte:
Bundesland: Berlin, 4 Etagen