Erstbezug: Luxuriöse 5 Zimmer Wohnung (inklusive separater Einliegerwohnung)

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haupt- und Einliegerwohnung mit insgesamt 5 Zimmern auf 180 qm Wohnfläche

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer Wohnung, sowie die dazu gehörende 2-Zimmer Einliegerwohnung, befinden sich im 2. Obergeschoss in bester Lage der Düsseldorfer Altstadt und erfüllen Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables innerstädtisches Wohnen. Die Hauptwohnung und die angebotene Einliegerwohnung sind derzeit getrennt voneinander geplant, lassen sich jedoch auf Grund der Lage baulich leicht miteinander verbinden. So könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm für Haupt- und Einliegerwohnung mit insgesamt 5 Zimmern entstehen. Natürlich können Sie die Einliegerwohnung gesondert vermieten, oder einen Familienangehörigen getrennt von der Hauptwohnung überlassen.

Bereits im eindrucksvollen Eingangsbereich überzeugt die attraktive Architektur mit einem barrierefreien, eleganten Aufzug und einem repräsentativen Treppenhaus. Das massive Parkett aus Eiche gibt den Räumen ein stilvolles Erscheinungsbild. Der Elternbereich in der Hauptwohnung umfasst einen großzügigen "en-Suite" Bereich, ideal für Ihre Privatsphäre. Das Schlafzimmer, das begehbare und sehr geräumige Ankleidezimmer sowie das Masterbad sind direkt miteinander verbunden und stellen doch eine abgeschlossenen Einheit dar. Der ca. 4 qm große Balkon vor dem Schlafzimmer rundet diesen persönlichen Bereich gelungen ab. Sowohl das Masterbad als auch die beiden zusätzlichen Bäder (in Haupt- und Einliegerwohnung) sind hochwertig ausgestattet. Alle Böden sind mit separat regulierbarer Fußbodenheizung und witterungsgeführter Vorregelung versehen. Auf die ca. 8 qm große, sonnige Loggia kommen Sie sowohl durch das Wohnzimmer, den Essbereich, als auch durch eines der Gäste- bzw. Kinderzimmer. Die modernste Haustechnik vervollständigt das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnungskonzeptes. Ihre zwei großen Tiefgaragenstellplätze befindet sich in direkter Nähe zum Aufzug. Der ruhige, sehr gepflegte Innenhof bietet Platz für Ruhe und Erholung.

Die mögliche Verbindung von Haupt- und Einliegerwohnung bieten gerade für Familien ideale Voraussetzungen, sich Ihren Wohntraum in innerstädtischer Bestlage zu realisieren.
Die Fertigstellung ist für Herbst 2016 geplant.

Fazit: Ein exklusive Gelegenheit im Herzen von Düsseldorf

Gerne präsentieren wir Ihnen dies Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattungsbeschreibung

Die Hauptwohnung und die angebotene Einliegerwohnung sind derzeit getrennt voneinander geplant, lassen sich jedoch auf Grund der Lage baulich leicht miteinander verbinden. So könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm für Haupt- und Einliegerwohnung mit insgesamt 5 Zimmern entstehen. Natürlich können Sie die Einliegerwohnung gesondert vermieten, oder einen Familienangehörigen getrennt von der Hauptwohnung überlassen.

Die wichtigsten Merkmale im Einzelnen:

3 Zimmer Wohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche
- großzügiger "en-Suite" Elternbereich mit Schlafzimmer, Masterbad und Garderobe
- 1 separates Bad mit Dusche und WC
- große, offene Küche
- 1 Kinder- bzw. Gästezimmer
- 1 Loggia mit ca. 8 qm Fläche
- 1 Balkon mit ca. 4 qm Fläche

Separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche
- 1 großes Wohn- Esszimmer
- 1 Schlafzimmer mit kleinem Balkon (ca. 0,81 qm)
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Balkon mit ca. 4 qm Fläche

Austattung
- luxuriöse Ausstattung in den Bädern
- hochwertiger Parkett- und Badboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und witterungsgeführter Vorregelung
- modernste Haustechnik
- hoher Sicherheitsstandard mit Videoüberwachung der Wohnanlage
- 2 eigene Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang und Liftanbindung

Lage

Die exklusive Neubauwohnanlage befindet sich im Herzen der Düsseldorfer Altstadt. Die Altstadt ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können im wunderschönen Rheinpark joggen, oder entspannt an der Rheinpromenade und im nahen Hofgarten flanieren. Die Königsallee und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses pulsierenden Viertels. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihr Wohnquartier. Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihre Wohnanlage bieten Ihnen allen Komfort und Ruhe zur Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur Düsseldorfs erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in knapp 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen