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+++ 2 separate Wohneinheiten - 160qm 5-Zimmer Wohnung + 80qm seniorengerechte Einliegerwohnung ! +++ 1
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 748 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schicke, geräumige Krüppel-Walmdachhaus bietet einen hohen Wohnkomfort und ist dank einer gut durchdachten Raumaufteilung vielseitig nutzbar:
Als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus bewohnt die Familie mit Kindern die geräumige 5-Zimmer-Wohnung und hat Oma und Opa in der separaten, ebenerdigen Wohnung gleich nebenan.
Als Renditeobjekt vermieten Sie die top gepflegte Einliegerwohnung, oder nutzen diese für Ihre gewerblichen Zwecke als Büro- oder Praxisräume.
Die große Wohneinheit verfügt über ca. 160qm verteilt auf 2 Etagen.
Nach dem Motto unten wohnen und oben schlafen, befinden sich im Erdgeschoss das geräumige Wohn-Esszimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum mit praktischem und direktem Garagenzugang und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Von dem formschönen Wohn-Esszimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse und den pflegeleichten Garten.
Die große Küche wird von der Diele aus betreten und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Praktisch gelegen, bietet sie direkten Zugang in den Essbereich und den nebenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Verbindungstür zur Garage.
Über eine moderne, gedrehte Massivholztreppe gelangen Sie in die 4 Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss.
Eines der Schlafzimmer bietet Austritt auf den großen, überdachten und gefliesten Balkon.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Einliegerwohnung:
Mit separatem Eingang an der Kopfseite des Hauses gelangen Sie in die große und helle Einliegerwohnung. Sie ist komplett ebenerdig und barrierefrei bewohnbar.
Auf ca. 80qm Wohnfläche verteilen sich hier die sehr geräumige Diele, ein mit großen Fenstern lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer.
Im Anschluss an der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stellfläche für Schränke und Regale.
Auch in dieser schicken Einliegerwohnung sind natürlich alle Fenster mit Rolläden ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Details zu dieser großen Immobilie:
-Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits inklusive
-Die Plissees sind im Preis ebenfalls enthalten
-Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet (außer den Schlafzimmern).
-Das große Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer Rund-Dusche ausgestattet und wird als zusätzliches Duschbad genutzt.
-Der Wohn- und Essbereich verfügt über 2 separate Eingänge, so könnte man die Räume mit wenig Aufwand trennen.
-Alle Fenster und Terrassentüren sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen
-Zu Ihrer Sicherheit sind alle Fenster und Terrassentüren mit Rollläden ausgestattet
-Die Rollläden im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben
-Das Dach ist bis in die Spitze isoliert.
-Die Außenwände sind gedämmt.
-2011 wurde die Garagen-Auffahrt neu gepflastert
-Die Heizung wird automatisch und zentral gesteuert
-Die Diele wurde 2012 mit einem pflegeleichten und abwaschbaren, hellen Buntputz ausgekleidet.
-Ein 2. Gäste-WC befindet sich im Garagentrakt mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten - ideal und praktisch bei ihren Gartenparties.
-Die Garage ist extra lang und breit und mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
-Eine Trennwand im hinteren Teil der Garage sorgt für zusätzlichen Raum, der ideal als Werkstatt genutzt werden kann.
-Im Anschluss an der Garage befindet sich ein Schuppen und ein Holz-Gartenhaus mit ausreichend Platz zum Unterstellen Ihrer Gartenmöbel, etc.
-Eine große Überdachung auf der Terrasse schützt vor Wind und Regen, und lässt den Grillabend nicht ins Wasser fallen.
-Neben der Garage befindet sich ein Carport. Mit seiner extra Länge bietet es zusätzliche Stellfläche für Ihre Fahrräder und/oder Gartengeräte
-Die gemauerte Grundstücksumrandung ist von 2011/2012
-Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Ausbaureserve. Eine Aussparung in der Betondecke ist für eine Treppe bereits vorgesehen.
Lage
Esterwegen ist eine Gemeinde und der Sitz der Samtgemeinde Nordhümmling im Landkreis Emsland. Dieser staatlich anerkannte Erholungsort liegt ca. 24 km von Papenburg und 17 km von Friesoythe entfernt.
Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Banken und Apotheken.
Sonstige Angaben
Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an
dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher