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Erstbezug nach Kernsanierung: DHH mit Gasbrennwert / Solar, großem Garten, Garage und 2 Stellplätzen
Kaltmiete: € 1.950,00
Wohnfläche: ca. 140.41 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: sofort
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.950,00Warmmiete: € 2.150,00
Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 5.850,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140.41 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Massivbauweise, BJ 1956, 2016 auf Luxusniveau kernsaniert: Luxusbäder im EG und OG: Holzfenster mit neuester Isolierverglasung / elektrische Aluminium-Jalousien mit ausgeschäumter Isolierlamelle (energiesparend und einbruchshemmend) / EG mit hochwertigsten Feinsteinzeugplatten (80 cm x 80 cm) / OG mit hochwertigem grauem Objectfloor-Bodenbelag / Komplett neue und modernste Brennwert-Heizungsanlage mit Solarunterstützung (von ca. April bis Oktober nur geringe Heizkosten!) / Alle Heizkörper in Glattflächenoptik (Plan-Hygiene-Heizkörper) / TV und Netzwerkverkabelung / Wintergarten mit elektrischer Markise und Ein- und Ausfahrautomatik / neu angelegter, schöner Garten / Grundwasserpumpe im Keller
Die hier angebotene Immobilie wurde Ende der 1950iger Jahre in Massivbauweise errichtet und in 2016 auf Luxusniveau kernsaniert. Es wurden edelste Materialien ausschließlich namhafter Hersteller professionell verbaut.
Durch die solarunterstützte Gas-Brennwert-Heizungsanlage ist von ca. April bis Oktober kaum mit Gasverbrauch zu rechnen.
Das Haus ist komplett bezugsfertig.
Im Erdgeschoß wurde der Charme der damaligen Raumgeometrie durch Öffnen der Räume geschickt den modernen Ansprüchen angepasst. So gewinnt es durch einen offenen Küchen-/ Eingangs- und einen ca. 45 m² großen Wohn-/ Ess-/ Wintergartenbereich, erheblich an Großzügigkeit.
Im Obergeschoß wurde die Zimmeraufteilung erhalten. Das Bad glänzt mit großer Badewanne, Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Wandhänge-WC und Waschtisch-Anlage mit Schränken.
Der beheizte Raum des Spitzbodens ist nicht in die Wohn-/Nutzflächenberechnung eingerechnet, bietet aber mit ca. 23 m² (abzüglich Schrägen) genügend Raum als Abstellkammer. Die Renovierung wurde hier bewusst einfach gehalten, Heizung, Strom, TV-Anschluss sind vorbereitet.
Auf ca. 42 m² von 66 m² Fläche gibt es im Keller 2 Nutzräume und einen großen Waschraum mit Außentreppe zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Im Einzelnen wird geboten:
+ Im EG und OG alle Räume mit TV und Netzwerkverkabelung
+ Tagelichtbäder im EG und OG, teilweise barrierefrei und mit hochwertigster Ausstattung
+ Alle Holzfenster mit neuester Isolierverglasung
+ Alle elektrischen Aluminium-Jalousien (energiesparend und einbruchshemmend)
+ Bodenbeläge: Feinsteinplatten 80 x 80 cm / Objectfloor-Bodenbelag
+ Im EG Schornstein für einen Kaminofen vorbereitet
+ Komplett neue und modernste Brennwert-Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung als Ergänzung zur gasbetriebenen Versorgung (von ca. April bis Oktober nur geringe Heizkosten!)
+ Alle Heizkörper in Glattflächenoptik (Plan-Hygiene-Heizkörper)
+ Wintergarten mit elektrischer Markise (Beschattung) und Automatik
+ neu angelegter, schöner Garten
+ Wasser für Gartenbewässerung durch Grundwasserpumpe im Keller vorhanden.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Meerbusch-Büderich, direkt an Düsseldorf angrenzend. Das "Deutsche Eck" liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt, Düsseldorf ist 2 km entfernt. Hier bekommen Sie alle Dinge des tägliche Bedarfs.
Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten die Dinge des täglichen Bedarfs (Aldi, Real etc.) sind fußläufig erreichbar.
Meerbusch-Büderich hat eine sehr gute Autobahnanbindung zu den umliegenden Großstädten, wie z.B. Düsseldorf, Krefeld, Neuss. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1956
Energieausweis gültig bis: 26.04.2026
Stichworte:
Nutzfläche: 65,58 m², Gesamtfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 65,58 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen