**Erstbezug nach Modernisierung** - Gemütliche 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung - 59 m² 1

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 2 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wartet nach erfolgter Modernisierung eine helle und gemütliche 2 Zimmer-Wohnung auf nette Mieter. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Ensen.

Aufgrund ihrer Größe eignet sie sich sowohl für Singles als auch für ein Paar. Sie ist n i c h t WG-geeignet.
Die Wohnung hat eine kleine Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und ein neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Vom Wohnzimmer führen zwei Stufen hinunter in das Esszimmer. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit einem neuen Fliesenspiegel und einem großen Einbauschrank ausgestattet ist.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche. Hier besteht auch die Trockenmöglichkeit für die Wäsche. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Fahrräder können ebenfalls im Keller abgestellt werden.

Das Gartenstück rechts neben dem Haus steht den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben.
Die Haltung eines Haustieres ist gestattet.

Der zukünftige Mieter sollte ein unbefristetes Arbeitshältnis haben. Dem Eigentümer ist an einem längerfristigen Mietverhältnis gelegen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenböden in Diele und Badezimmer
- Laminatböden in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
- neuer Design-Vinyl-Boden in der Küche
- neuer Fliesenspiegel in der Küche
- großer Einbauschrank in der Küche

- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rollläden an allen Fenstern

- Wände mit Raufaser tapaziert und weiß gestrichen
- Türen weiß

- neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zusätzlicher Regendusche

- Kabel-TV (Glasfaserkabel Netcologne im Haus)

- Ölzentralheizung
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- eigene Wasseruhr für Warmwasser in Küche und Bad
- Waschmaschinenanschluß in der Waschküche
- Separater Trockenraum für die Wäsche im Keller
- separater Kellerraum

- Gartenmitbenutzung

- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
Alle Nebenkosten außer Strom (inkl. Heizung, Warmwasser, Kabel-TV und Treppenhausreinigung) sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Unser Exposè beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass hierfür keine Haftung übernommen werden kann.

Lage

Porz-Ensen ist ein bevorzugter Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestelle Gilgaustraße der Stadtbahnlinie 7. Diese bringt Sie in 18 Minuten bequem in die Kölner Innenstadt (Neumarkt). In 14 Minuten erreichen Sie die Haltestelle Deutzer Freiheit. Von dort sind es nur wenige Minuten Fußweg bis zum Deutzer Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr der DB und S-Bahn.
Erholung vom Alltag bietet das nahegelegene Rheinufer. Es liegt nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Sparkasse, Post, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls zu Fuß schnell erreicht. Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt. Eine große ALDI-Filiale liegt ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
Autobahnanbindung an die A3 und A4 ist innerhalb in 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins benötigen wir Ihre Anfrage per Email. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer an, um Sie besser erreichen zu können.
Frau Strippel wird Sie dann kontaktieren und Ihre Terminwünsche - soweit möglich - gerne erfüllen.