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Erstbezug nach Sanierung! 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Wandsbek-Marienthal

Preis: 1.150,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 18 September, 2:57
Aufrufe: 0
ID: xy5DOvE1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.150,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Absprache

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.150,00    

Warmmiete: € 1.330,00

   

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 3.450,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde in 2016 komplett modernisiert. Zu den erfolgten Arbeiten zählten u.a. das Anbringen einer Wärmedämmung, Austausch sämtlicher Fenster (dreifach Verglasung) sowie Modernisierung der gesamten Wohnung.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die beiden Abstellräume für die beiden Wohnungen, die Heizungsanlage und eine Garage (gehört nicht zur EG-Wohnung).

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich bei der Wohnung um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 96m² zzgl. 32m² Balkon- und Terrassenflächen, die zu je 50% mit angerechnet wurden. Es sind insgesamt drei großzügige Zimmer (Größen von 32m²/ 24m²/ 18m²), Küche, Bad und Flur vorhanden. Zwei der Zimmer sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden. Zugang zum Balkon/ Terrasse nebst eigenem Gartenanteil besteht über das Wohn- bzw. Arbeitszimmer. Die Nutzung des Gartenanteils, welcher nach Süden ausgerichtet ist, steht ausschließlich dem Erdgeschoss-Bewohner zu.
Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche, bestehend aus Herd mit Ceranfeld, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Das grau-meliert geflieste Duschbad (mit Fenster) ist modern ausgestattet. Platz zum Anschließen einer Waschmaschine ist vorhanden (alternativ kann die Waschmaschine auch im Keller angeschlossen werden).
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster (teilweise abschließbar, hohe Sicherheitsstufe RC2) sind aus Kunstoff und dreifach isolierverglast.

Lage

Rantzaustraße 2/ Ecke Hammer Straße:

In zentraler Lage an der Grenze von Wandsbek zu Marienthal bieten wir Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Miete an.
Optimale Einkaufsmöglichkeiten bietet der fußläufig entfernte 'Wandsbeker-Markt' mit dem Einkaufzentrum 'Quarree'. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-/ U-Bahnstation Wandsbeker Chaussee gegeben. Der Horner Kreisel mit der Zufahrt zu den Autobahnen A1/ A24 ist in nur wenigen MInuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit der Kennzahl 135,7 kwh vor. Baujahr 2009, Öl. Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.

Stichworte:
Wohnung im Erdgeschoß, Nutzfläche 16 m², 1 Badezimmer, Haus mit 1 Stockwerken, Erstbezug nach Sanierung, Haustiere nach Vereinbarung, Balkon und/oder Terrasse vorhandenFörderung ist nicht möglich, 1 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Carsten Bellingrodt
Tel.: 040 - 25 133 25
E-Mail: [email protected]

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