***ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - helle sonnige3 Zi-DG - Loggia - Garage. und 1 Stpl. in ruhiger Lage von Obersasbach***

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 77.31 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt sind verdient und fällig nach Abschluss der Kaufunterzeichnung

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.31 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre neue attraktive und komplett sanierte, ca.77 m² große helle Dachgeschosswohnung, befindet sich in der 3.Etage eines gepflegten, freistehenden 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1963 im Grünen.

Sie verfügen über einen Eingangsbereich, einen großen Wohnraum mit großer Loggia, sowie eine Boden tiefe Flügeltüre, mit Brüstungen und Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein helles Badezimmer mit Fenster und ein separates WC mit Fenster, Kellerraum, Garage und ein PKW Stellplatz.

Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen und ganz bequem Ihre Couchgarnitur zu stellen. Der Wohn/Essbereich hat durch die Kombination von alt erhaltenen Holzbalken und integrierten neuen Balken, die bis in den Dachspitz verlaufen einen besonderen Charme und gibt dem Raum eine zusätzliche Luftigkeit. Die große bodentiefe Flügeltüre mit Brüstung und Blick ins Grüne sowie die Balkontüre sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall und reichlich Frischluftzufuhr.

Der Boden wurde mit einem hochwertigen Laminat verlegt. Von hier aus betreten Sie die mediterran geflieste Süd-Ost Loggia mit Blick auf die Hornisgrinde, die Ihnen Platz für Ihre Sitzgruppe oder Ihren Liegestuhl bietet. Hier können Sie Ihr Sonntags- Frühstück genießen oder abends mit Freunden bei einem Glas Wein den Alltagsstress vergessen.

Ihre wohnfreundliche, helle Küche, die Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten, verfügt über viel Raum für eine Essecke. Die großzügige Fensterfront eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Weinberge und sorgt für reichlich Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde und Familie. Durch die offene Bauweise sind Sie als Koch/Köchin immer in der Nähe Ihrer Familie und der Gäste.

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohngegend wo Sie in ca. 5 Min. mit dem Auto, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken, Schulen und Kitas erreichen können.

Sie erreichen in wenigen Minuten durch die A5 bequem Offenburg, Freiburg und Straßburg die zu einem Stadtbummel einladen. Auch für Ihr Freizeitvergnügen bietet sich der ca. 30 Min. entfernte Europa-Park-Rust geradezu an.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis dieser EIGENTUMS-DACHGESCHOSS-WOHNUNG beträgt 179.000,00 EURO zuzüglich 16.000,00 € Garage plus Stellplatz = Ges. 195.000,00 €.

4,76 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt sind verdient und fällig nach Abschluss der Kaufunterzeichnung

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Niederlassung Ortenau-Emmendingen-Freiburg
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Marina van Onna
Mobil 0157 - 528 447 70
E-Mail-Adresse: [email protected]
Homepage: www.immo-freundlich.de/ortenau

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung:
Ein wunderbares Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster das sich öffnen lässt und ebenfalls über eine Brüstung verfügt, bietet viel Platz für Ihre Möbel. Auch dieser Raum besticht durch die bis ins Dachspitz verlaufenden hellen Holzbalken, die ihn noch großzügiger und heller machen.

Ein weiteres Zimmer mit Fenster, das Sie als Kinder-Arbeits-Gäste oder Haushaltszimmer verwenden können, steht Ihnen zur Verfügung. Beide Zimmer sind ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Ihr voll gefliestes neues helles Badezimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Es ist mit einer Badewanne und einer modernen halbrunden Duschkabine, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet. An eine separate Nische für die Waschmaschine wurde ebenfalls gedacht. So kann das Bad noch entspannter sein.
Ein separates hell gefliestes WC befindet sich neben dem Badezimmer. Auch hier gibt ein Fenster Helligkeit in den Raum.

Ihre Wohnung wird mit einer Ölheizung beheizt, der Energieverbrauchskennwert 183 kWh/ (m² a) . Für ausreichend Programmvielfalt ist durch eine Satelliten-TV-Anlage gesorgt. Zusätzlicher Stauraum für Ihre diversen Haushalsutensilien bietet Ihnen ein Kellerraum.
Das Dach wurde 2015 erneuert.

Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz bereit.