Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Celle (Kreis)
Erstbezug! Traumhafte 4-5-Zimmer-Stadtvilla technikfertig + Garten -ruhig gelegen-gute Infrastruktur
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 400 m²
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Über eine gepflasterte Zuwegung und eine moderne Haustür betreten Sie den Flur Ihrer traumhaften Stadtvilla.
Hinweis: die beigefügten Bilder stammen aus einem vergleichbaren, bereits fertig gestellten Objekt, welches aber nicht 100%ig identisch ist. Die geplante Stadtvilla wird ähnlich ausgeführt und mit denselben Materialien ausgestattet.
Ein großer Vorteil besteht darin, dass die Grundrissplanung noch nach Ihren Wünschen modifiziert werden kann; so ist z. B. im Erdgeschoss problemlos auch ein zusätzliches Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer vorstellbar. In diesem Zusammenhang könnte das Gäste-WC zum Duschbad mit fußbodenebener Dusche umgestaltet werden. Auch im Dachgeschoss ist durch eine Planungsmodifizierung noch eine individuelle Raumoptimierung zu erreichen.
In der aktuellen Planung steht Ihnen gleich links ein Abstellraum zur Verfügung, schräg gegenüber öffnen Sie die Tür zum Hauswirtschaftsraum, in dem auch sämtliche Hausanschlüsse untergebracht sind.
Danach folgt auf derselben Seite das Gäste-WC.
Die nächsten beiden Türen führen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich, den Sie sowohl über die Küche als auch über die Tür zum Wohnzimmer erreichen können. Über eine zweiflügelige Terrassentüren gelangen Sie auf Ihre geschützte Terrasse und in Ihren schönen Garten.
In der Mitte des Hauses führt Sie eine gewendelte Treppe in den Flur des Obergeschosses, von hier aus können Sie alle Räume der oberen Etage bequem erreichen.
Gleich rechter Hand betreten Sie die beiden Kinderzimmer, die durch die gute Raumaufteilung variabel zu möblieren sind.
Gegenüber gelangen Sie in Ihr geschickt geplantes Schlafzimmer, das Ihnen neben dem Doppelbett viel Platz für Ihre Kleiderschränke und sonstiges Mobiliar bietet.
Direkt daneben ist das komplett ausgestattete Bad untergebracht.
Das Raumangebot wird noch ergänzt durch einen Abstellraum und den Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus zu begehen ist.
Ausstattungsbeschreibung
Eine moderne, teilverglaste Haustür gibt Ihnen den Weg frei in Ihre traumhafte Stadtvilla, die in diesem Fall technikfertig hergestellt ist. Das heißt, dass sämtliche Installationsarbeiten im Bereich Elektroinstallation und Heizungsinstallation komplett vorhanden sind. Im Bereich der Sanitärinstallation sind alle Rohrleitungen verlegt und die Sanitäranschlüsse für die dargestellten Objekte vorbereitet.
So haben Sie die Gelegenheit, den kompletten Innenausbau in Eigenregie zu erledigen oder nach individueller Absprache mit dem ausführenden Bauunternehmer an diesen zu vergeben.
Für Sie kommen also die Kosten für Fliesen, Sanitärobjekte, Treppe, Innentüren, Malerarbeiten und Bodenbeläge nach Ihren Wünschen dazu.
Das komplette Haus ist mit weißen Kunststoff-Fenstern mit Dreifach-Verglasung und zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgerüstet. Zusammen mit der modernen Heizungsanlage, bestehend aus der Brennwerttherme mit solarer Brauchwassererwärmung und der hervorragenden Dämmung der gesamten Gebäudehülle steht Ihnen hier ein Niedrigenergiehaus zur Verfügung.
In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie Telefon- und TV-Anschlüsse vor.
Für Freunde eines prasselnden Kaminofenfeuers ist ein Schornstein vorbereitet, der Ihnen das Aufstellen eines Kaminofens ermöglicht.
Der besondere Vorteil dieses Objektes besteht darin, dass Sie neben der möglichen Eigenleistung noch aktiv bei der Materialauswahl mitwirken können und so diese Stadtvilla nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Lage
Die traumhafte 4-5-Zimmer-Stadtvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Hambühren, unweit der schönen Fachwerkstadt Celle.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Krippen, Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule sind alle direkt im Ort vorhanden.
Weiterführende und berufsbildende Schulen stehen in großer Auswahl in Celle zur Verfügung.
Allgemeinärzte und Zahnärzte praktizieren in jedem Ortsteil von Hambühren; Fachärzte und Krankenhaus finden Sie wiederum im nahegelegenen Celle. Auch das Einkaufen ist vor Ort oder in Celle ohne Probleme möglich.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße 214 sind alle Wege mühelos und schnell zu erledigen.
Neben den vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten, die Ihnen die diversen Vereine anbieten, können Sie Entspannung im Strandbad Ovelgönne oder beim Radfahren auf dem Aller-Radweg finden.
Zum Relaxen steht Ihnen natürlich auch Ihr eigener Garten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 65 kWh, Gas, Bj. 2016, Energieeffizienzklasse A
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen