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Erstbezug | Traumwohnung mit Blick ins Grüne | 500 m zur U-Bahn | 20 Min. in die City
Kaltmiete: € 1.280,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 2,5
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.280,00Warmmiete: € 1.630,00
Nebenkosten: € 350,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3.840,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Beziehen Sie als Erstbewohner - nach einer umfassender Sanierung - diese sehr schöne und neue 108 qm Wohnung in Hamburg Niendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schmucken 4-Wohneinheiten-Hauses, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Insbesondere zeichnet sich die Wohnung durch den großzügigen Schnitt, die absolut ruhige Lage und die Helligkeit aus.
Besonders erwähneswerte Eigenschaften dieser sehr schönen Wohnungen sind das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie ca. 16 qm Balkon, das neue und sehr ansprechende Bad mit Fenster, Fußbodenheizung und Fenster sowie die neue und umfangreich ausgestattete Küche mit Abstellraum anbei.
Beim Betreten der Wohnung fällt jedem Besucher sofort der ansprechende Bodenbelage in Holzoptik in Verbindung mit den weißen und sehr beliebten Hamburger Fußleisten sowie die mit Streichtechnik in weiß gehaltenen Wände ins Auge. Die Wohnung ist von der Ausstattung mit einer Neubauwohnung zu vergleichen.
Eine Wohnung ideal für Bewohner mit hohem Anspruch und dem Sinn für eine gewachsene und grüne und ruhige Umgebung.
Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.
In den Nebenkosten sind u.a. Vorauszahlungen für die Heiz- und Warmwasserkosten bereits berücksichtigt. Es wird eine Indexmietvertrag geschlossen. Mieterhöhungen sind für die ersten drei Jahre ausgeschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Zuge der Wohnungssanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neue Fenster und Balkontüren
- Neuer Bodenbelag in ansprechender Holzoptik sowie Hamburg Fußleiste
- Neue weiße und hochwertige Zimmertüren
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Neue elektrische Verteilung nebst neuer Sicherungstechnik
- Die Wände wurden aufwendig in Streichtechnik aufgearbeitet und verleihen der Wohnung etwas ganz Besonderes
- Neue und hochwertige Einbauchküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, etc.
- Neues sehr ansprechendes Bad mit Wanne und Glas-Duschtrennwand sowie Fußbodenheizung
- Der Balkon erhält derzeit eine neue Brüstung und wird in Kürze in neuem Glanz erscheinen
Lage
Sehr schöne und ruhige Lage in Hamburg Niendorf mit Block auf den großen hauseigenen Garten! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend durch die nahe gelegene U-Bahnstation Schippelsweg - ca. 600m. Der Flughafen, die Autobahn und auch die Hamburger City sind mit dem PKW schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.
- Innenstadt: Mit der U2 in 22 Minuten von U-Schippelsweg zum U-Jungfernstieg
- Flughafen: Mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar, Taxi ca. 14 Euro
- EDEKA, ALDI, Penny im Radius von ca. 400 m
- Shell-Tankstelle in ca. 600mSehr schöne und ruhige Lage in
Sonstige Angaben
Mit Abschluss des Mietvertrages
BESICHTIGUNG. VERMIETUNGSPROZESS. DISCLAIMER.
Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg