Etwas ganz Besonderes .... 2

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zuhause ist ein Ort des Wohlbefindens, der Lebensfreude und ein Platz an dem famililiäre Harmonie herrscht. Ein Ort der Gemütlichkeit ausstrahlt, und an dem wir uns gehenlassen. Diese Gemütlichkeit wird positiv durch warme Farben und wohnliche Materialien beeinflusst. Genau wie an diesem Ort. Allein schon die mit Altstadtpflaster belegte Zufahrt, und der mit schönem Baumbewuchs und kleiner Sitzecke angelegte Vorgarten verströmen diesen ansprechenden Flair. Der überdachte Eingangsbereich mit seiner außergewöhnlichen, eigens für dieses Anwesen angefertigten Eingangstür, lässt schon erahnen welches liebevoll ausgestattete Zuhause sich hinter ihr verbirgt. Und dieses hält was es verspricht. Auf mehreren, mit wenigen Stufen räumlich unterteilten Bereichen, wurden ein Wohn- und Kaminzimmer, eine kleine Bibliothek, ein Essbereich und eine wundervolle Küche mit Einbauküche untergebracht. Ein schönes Detail: die mit Rundbodenfenstern unterbrochene Wandscheibe die den Wohn-Essbereich trennt und eine filigrane Atmosphäre schafft. Alles offen gehalten und fließend ineinander übergehend. Von fast allen Bereichen hat man Zugang zur überdachten Terrasse und zum naturbelassenen Garten der direkt an den Wald angrenzt. Lediglich das Arbeitszimmmer auf dieser Eingangsebene mit individuell gestaltetem offenen Kamin, wurde vom übrigen Bereich abgetrennt. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer die der Küche direkt zugeordnet ist und über einen Zugang zur Doppelgarage verfügt, findet man auf dieser Ebene ebenfalls. Auch auf dem darüberliegenden Geschoss gibt es einiges zu erläutern. So wurden hier, im 1.Obergeschoss insgesamt 6 Schlafzimmer und ein sehr großes Bad untergebracht. Eines der Schlafzimmer wurde bereits mit Anschlüssen für ein zusätzliches Bad ausgestattet. Eine weitere Besonderheit bei diesem außergewöhnlichen Anwesen ist sicherlich der abgetrennte Bereich im Obergeschoss, der 3 der insgesamt 6 Zimmer behergt, über ein ausgebautes Spitzdach vefügt, und Zugang zum breiten mit Weinreben berankten Balkon bietet. Von hier hat man den besten Blick auf den bereits erwähnten uneinsehbaren Naturgarten. Zugang zu dieser Naturidylle hat man zusätzlich vom Wellness- und Saunabereich, als auch von der kleinen Einliegerwohnung, beide im Untergeschoss des Anwesens gelegen. Ein kleines Büro mit WC könnte zu diesem gemütlichen 2- Zimmer-Küche-Bad-Apartment ergänzend dazu genutzt werden, oder eben als Büro mit eigenem Eingang fungieren. Beide Varianten wären auf jeden Fall denkbar. Unbedingt erwähnt werden sollte auch der sehr große Hauswirtschaftsraum und die Vorratskammer mit Sandboden, in der sich Äpfel, Kartoffeln und sicherlich auch der Weinvorrat gut untergebracht fühlen. Sie sehen auch hier wird wie im gesamten Anwesen, der Wohlfühlfaktor groß geschrieben. Eine Liebeserklärung an ein gemütliches Zuhause in einer mit natürlichen Materialien erstelllten Bauweise.

Ausstattungsbeschreibung

Wunderschön geschwungene Vollholztreppe ins Obergeschoss, OG zum DG sichtbare Holzbalken, in einem Kinderzimmer liegen Anschlüsse für ein Bad, Keller komplett gefliest, Doppelgarage, Hof und Einfahrt mit ausreichend Stellplätzen für mehrere PKW´s plus Parkbucht für 2 weitere Autos, Biberschwanzeindeckung, schöner Vorgarten mit altem Baumbestand und idyllischer Sitzgelegenheit, Eingangsstufen aus alten Sandsteinen, Holzhaustür (extra für dieses Anwesen erbaut, und an eine alte Kirchentür angelehnt), überdachter Eingang, Fenster mit sprossengeteiltem Glas, Kassetten-Innentüren in Eiche, Grundofen im Wohn-Esszimmer, und im Arbeitszimmer EG.

KG-Aufteilung: Heizraum mit Gaszentralheizung, großer Hauswirtschaftsraum, Saunaraum mit Dusche und sep. WC, Zugang zum Garten, 1 Raum mit Sandboden zur Lagerung von Kartoffeln, Wein usw. Büroraum mit eigenem Eingang + Gäste-WC.
Souterrain: Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse, Wohnzimmer, helle Holzdielen, offener Küche, Bad mit Eckdusche, Schlafzimmer, Zugang auch vom Haus.
EG- Aufteilung: Eingangsdiele, Gäste-WC, Zugang zum Flur in die Garage und zum Garten, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Rundbogenfenster und Parkettboden, Kaminecke mit gekacheltem Grundofen, Küche mit Terrakottafliesen, Terrasse, Arbeitszimmer inkl. offener Kamin
OG-Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dreiecksgaube und Eckbadewanne, sep. Bereich mit 3 Schlafzimmern, 2 davon haben Zugang zum Balkon mit Blick zum Garten, Spitzdach ausgebaut.

Lage

Bruchmühlbach-Miesau liegt im Landkreis Kaiserslautern, hat ca. 5350 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Sparkassenfilialen, Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im Ort.
Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 395, beiderseits der Bundesautobahn A 6 mit eigener Auffahrt, der Bundesbahnlinie Ludwigshafen-Saarbrücken (Haltepunkt Bruchmühlbach-Miesau) und ist Knotenpunkt der Omnisbuslinien nach Waldmohr - Homburg/Saar - Kusel - Zweibrücken - Ramstein - Landstuhl.
Der Fußweg vom Anwesen zur Bus- und Bahnanbindung beträgt ca.5 Minuten. Den Autobahnzubringer erreicht man in ca.3 Minuten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2