Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes!!!!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1802

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine gepflegte 3 Zimmerwohnung, direkt an dem Leinbachpark gelegen.
Das ehemalige Ludwg´sche Mühlengebäude wurde von 1996 - 1998 komplett umgebaut und sehr hochwertig saniert / modernisiert.
Wodurch wir diese extrem günstigen Verbrauchswerte erzielen.

Das Ortszentrum mit all seinen Geschäften, Cafe´s, Banken und Ärzten ist in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
Von all dem Trubel einer belebten Stadt bekommen Sie in Ihrem neuen Zuhause jedoch nichts mit, da dieses Kulturdenkmal in zweiter Reihe gebaut ist.

Diese wunderschöne, helle und gepflegte Wohnung, die sich auf über 90m² verteilt, liegt sehr ruhig und Idyllisch, dierekt an der Lein.
Lediglich eine Holzbrücke trennt Sie von stundenlangen Spaziergängen durch den bekannten Leinbachpark und seinen großzügig angelegten Grünflächen.

Alle drei Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
Vom Flur aus gelangen Sie in die offene Einbauküche, von der aus Sie den Blick in das Wohn- und Esszimmer, sowie auf die gegenüberliegenden Felder, schweifen lassen können.

Im Wohnzimmer trennen Sie nur noch die romantischen Flügeltüren des Süd - West ausgerichteten Balkons von Ihrer Ruheoase.
Auf diesem können Sie selbst in der prallen Mittagssonne entspannen, da ein Jahrzehnte alter Kirschbaum Ihnen stets Schatten spendet.
Die sanften Klänge des darunter fließenden Baches, auf diesem sich in den Sommermonaten auch gerne einmal die Enten und Schwäne begegnen, laden zum Träumen und Verweilen ein.

Über den Flur gelangen Sie in die beiden, zum Innenhof gelegenen, Schafzimmer.
Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und den zwei Einzelwaschbecken ist in neutralem Weiß gehalten. Ebenso das Gäste-WC.

Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Waschraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns!
Ihr Traum vom Eigenheim ist zum Greifen nahe!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr besonderes neues Zuhause bietet Ihnen viele Möglichkeiten um sich mit Ihren Liebsten zu verwirklichen!

Eine offene Küche mit Einbauküche bietet Ihnen viel Raum und Platz für kulinarische Erlebnisse.
Die hellen freundlichen Räume werden durch doppelverglaste Holzfenster geschmückt.
Die komplette Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Küche.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Dusche und ein WC.
Zwei Waschbecken bieten viel Platz für Pärchen und Familien. So haben nun auch die morgendlichen Kämpfe beim Zähneputzen ein Ende.
Auch ein Gäste-WC ist inklusive.
Auf dem sonnigen Balkon können Sie entspannen und abschalten. Auch ein wunderschöner Ausblick ins Grüne wird Ihnen hier geboten. Die Flügeltüren bieten einen besonderen Charme.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch einmal zwei Räume, die nach Ihrem belieben gestaltet werden können.
Eine Waschküche bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Wäsche waschen.
Für Ihren PKW gibt es zur Wohnung einen Stellplatz.

Die vorhandene Hausverwaltung, kümmert sich um jegliche arbeiten wie den Winter / Streudienst, die Kehrwoche und den Hausmeisterservice.

Lage

In Neckargartach entsteht derzeit eines der modernsten Krankenhäuser im Land. Am Klinikum Gesundbrunnen errichtet die SLK-Kliniken Heilbronn GmbH bis 2015 in einem ersten Bauabschnitt einen Neubau mit sechs Geschossen und 414 Betten. Auf dem neuesten Stand befinden sich zudem die 2011 eingeweihte Klinik für Neurologie sowie die 2007 eingeweihte Kinderklinik, die mit jährlich mehr als 10.000 kleinen Patienten zu den fünf größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg zählt.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen, das 2013 35-jähriges Bestehen feiern konnte. Mehr als 5000 Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik sind bisher entstanden. Aktueller Großinvestor ist die Audi AG: Seit 2014 werden hier der Sportwagen R8 der Tochter quattro GmbH montiert und ein Logistikzentrum betrieben.

In Neckargartach herrscht mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben. So hat das Ortskartell im Jahr 2013 bereits die 17. Linsafamer Hocketse veranstaltet, die alle zwei Jahre in der Mittel- und Kirchbergstraße gefeiert wird und sich nicht nur bei den Neckargartachern großer Beliebtheit erfreut. Einen festen Platz im Veranstaltungskalender hat sich seit 1999 der jährliche Weihnachtsmarkt erobert, genauso der ebenfalls jedes Jahr stattfindende Faschingsumzug. Regelmäßige Kulturveranstaltungen bietet der Arbeitskreis Heimat und Kultur an.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten, das Jugendcafé Wannenbad sowie die rollende Bibliothek, Robi genannt, zur Verfügung. Zur Infrastruktur des 1938 eingemeindeten Stadtteils gehören außerdem die Neckar- und die Römerhalle sowie das Freibad Gesundbrunnen. Das Bürgeramt im früheren Rathaus ist die Anlaufstelle für die rund 9300 Bürgerinnen und Bürger von Neckargartach.

Ein grünes Band ist der Leinbachpark, zu dem auch der historische Industriepark mit der Correllschen Hammerschmiede und dem Pumpwerk aus dem 19. Jahrhundert gehört. Im Sommer 2009 konnte der Ausbau des Parks weiter vorangetrieben werden - auf dem rund 2000 Quadratmeter großen ehemaligen Raiffeisengelände entstand so ein neuer, zentraler Dorfplatz am Ufer von Lein- und Krebsbach.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie den virtuellen Rundgang:
http://3d.falcimmo.de/FALC-STW-4604

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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Ihre Ansprechpartner:
Gehen Sie bitte auf Anbieter kontaktieren, wir senden Ihnen dann ein Exposé. Gerne können sie unter Bemerkung bereits einen Besichtigungswunsch mitteilen!
Saskia Breuninger:
[email protected]
Tel.: 0176-68355359

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Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.20