Wohnen & Arbeiten im kernsanierten Baudenkmal. Etwas ganz Besonderes in Herzogenrath. 1

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1050 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 1050 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser zum Verkauf anstehende denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1885, genannt Villa Katterbach, ist 2010-2012 kernaniert worden. Die Immobilie befindet sich mitten in Herzogenrath. Das Objekt besteht aus 3 Einheiten. Die Einheiten 1.OG und DG sind solvent vermietet. Die Erdgeschoß Einheit wird selbst genutzt.
Das gesamte Objekt ist aufwendig saniert worden. Alle wasserführenden-, und Eletroleitungen, nebst Pelletheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung sowie alle Bäder & Dielenböden nebst Treppenhaus sind geschmachvoll erneuert worden.
Die Erdgeschoßfläche war bis zum Jahr 2008 eine Arztpraxis und erfreute sich eines guten Rufs. Diese Fläche verfügt über einen separaten Zugang mit ausreichend Warte-, & Behandlungszimmern nebst Nasszellen. Diese Nutzung der Fläche als Praxis-, Verwaltungs-, oder Büroeinheit ist wieder möglich.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 2007. Alle darauf folgende Renovierungsarbeiten sind fachmännisch durchgeführt worden. Der Garten ist mit südlicher Ausrichtung angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die wunderschöne lichtdurchflutete Immobilie ist ein Traum! Der Altbaucharakter mit hohen Decken, Flügeltüren, Dielenböden etc. bietet den Bewohnern und Ihren Familien genügend Raum zur freien Entfaltung.
Alle Oberböden in den Aufenthaltsräumen bestehen aus Diele-, bzw. Parkettböden. Die Naßzellen verfügen über hochwertige Steinzeugfliesen.
Die Kellerräume nebst Waschküche sind ebenfalls saniert und mit Wasseruhren versehen worden. Der in Richtung Süden ausgerichtete Garten steht allen Mietern zur Verfügung.
Die Einheit auf der ersten Etage verfügt über 2 Balkone.
Die DG Einheit ist zusätzlich mit Schlafemporen versehen. Vor dem Haus verfügen Sie über 4 Außenstellplätze und 2 Garagen.

Lage

Das Objekt befindet sich auf einer Anhöhe mitten in Herzogenrath. Von allen Räumen aus haben Sie einen unverbaubaren Fernblick.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nebst Grund-, und weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der Anschluß an die Autobahn ist kurzfristig erreichbar.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
ZAUNBRECHER-KAIFIE IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH
Wilhelmstr. 27
52070 Aachen
Fax-Nr.: 0241 99000921
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Sie verfügen über einen Außenstellplatz (15,00€/mtl.) und/oder eine Einzelgarage (40,00€/mtl.).
Das Objekt wid frisch saniert und fachmännisch renoviert an den Mietern übergeben.
Beim Auszug ist die Wohnung ebenfalls renoviert an den Vermieter zu übergeben.
Der Gemeinschaftsgarten ist für Nutzung durch die Mieter bestimmt.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.20