Exclusive 3-Zimmerwohnung Nähe Kalvarienberges

Kaltmiete: € 1.390,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-08-18

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.690,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

bezugsfrei ab: 2016-08-18

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 91.98 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der gepflegten, kleinen und ruhigen Anlage befindet sich im 1. Stock diese exclusive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Südwestbalkonen mit Bergblick und Sonne bis zum Abend.

Das Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohnungen wurde 2007 erbaut mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung und zum Lift, welcher bis zur Tiefgarage fährt.

Ein uneinsehbarer Kellerraum mit Fenster sowie zugeteilte Boxen im Freien zum Lagern von Kaminholz gehören zur Wohnung. Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller (im Bad ist jedoch genug Platz für Waschmaschine und Trockner), ebenso ein Gemeinschaftsfahrradraum runden das Angebot ab.

Ein zugeordneter Außenstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen. Ein überbreiter Tiefgaragen-Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 90,- Euro pro Monat gemietet werden.

Die Außenanlagen sind sehr geschmackvoll angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.

Wohnzimmer, 38,38 m²:
Holzkamin mit Sichtglasscheibe
Zugang auf großen S/W-Balkon
Wintergarten mit Süd/West-Eckverglasung mit elektrischen Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz
großes Glasinnentürelement
Ahornparkettboden

Arbeits-/Gästezimmer, 13,49 m²:
Zugang zum kleinen und zum großen Südwestbalkon
Ahornparkettboden

Schlafzimmer, 20,59 m²:
Über eine geräumige Ankleide mit maßgeschreinerte Einbauschränke in hellem Massivholz gelangen Sie ins Schlafzimmer
Ahornparkettboden

Küche:
Hochwertige Einbauküche in Ahorn gebeizt mit Granitarbeitsplatte und Granitwandverkleidung (zwischen Unter- und Hängeschränke) mit Siemens-Elektrogeräte,
Thekentisch mit 2 Barhocker
Bodenfliesen

Bad, 8,06 m²:
rollstuhlgerecht, überbreite Dusche, WC
Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank,
mit kleinem Einbauschrank (in die Wand integriert)
Waschmaschinenanschluss
deckenhoch gefliest

Gäste-WC, 1,83 m²

Flur, 15,07 m²:
maßgeschreinerte Einbauschränke aus hellem Massivholz,
Bodenfliesen

Balkone:
kleiner SW-Balkon 4,7 m²
großer SW-Balkon 8,3 m²
mit Glasüberdachung und elektrischen Markisen

Holzfenster weiß mit Wärmeschutzverglasung

Fußbodenheizung in allen Räumen

vollautomatische Gas-Zentralheizung in modulierender energiesparender Brennwerttechnik.

Lage

Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München. Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im nördlichen Teil von Bad Tölz, in unmittelbarer Nähe des Kalvarienberges. Fußläufig (ca. 10-15 min.) erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch die historische Marktstraße, welche mit zahlreichen Cafés, Restaurants und schönen Geschäften zum Verweilen und Shoppen einlädt.

Der Bahnhof ist ca. 1,8 km, von hier aus fährt regelmäßig die BOB in Richtung München, Tegernsee und Lengries. Die Bundesstraße B13 ist ca. 3 km sowie der AB-Anschluss München-Salzburg ca. 22 km entfernt.

Das Freizeitangebot rund um Bad Tölz ist fast unschlagbar. Unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren, Wassersport wie auch kulturelle Veranstaltungen, z.B. die jährlich stattfindenden Rosentage, die Events am Moraltpark und Kurpark, die vielen Restaurants und Cafes; alle dies und noch viel mehr machen Bad Tölz zu einem heiß begehrten Ziel.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 91.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an. Auf Ihren Anruf freut sich:

Brigitte Demmel, RE/MAX in Bad Tölz
Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner
Tel. Büro 08041-44 888 11
mobil 0151 62 83 20 88

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,10 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen