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Exclusive Reetlandvilla bei Sankt Peter-Ording
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 126.5 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 620 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Courtage ist fällig nach Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 126.5 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf dem Albertshof sind aus dem ehemaligen Bauernhaus 4 Hausteile auf höchstem Niveauentstanden. Diese schaffen jetzt eine Atmosphäre für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkultur. Das Landhaus unter Reet wird zur Zeit fertiggestellt. Die Handwerker legen jetzt Hand an um Ihre zukünftige Immobilie schlüselfertig übergeben zu können. Die Außenanlagen mit Stellplätzen, die geklinkerten Terrassen und Zuwendungen sind fertig verlegt. Die einzelnen Grundstücksteile mit Liguster umrandet. Katzenkopfpflaster bilden den landschaftstypischen Umrahmung fürs Haus. Die Eingänge mit Granitstufen führen in die abgeschlossene Wohneinheit. Hochwertige Holztüren und Fenster mit Sprosseneinteilung sind ebenso neu wie das gesamte Reetdach mit zahlreichen Giebeln und Gauben. Ein Augenschmaus für Liebhaber von Friesenhäusern ist der weiße Farbanstrich, der in diesem Sommer den Abschluss der Sanierungsarbeiten bildete. Aus dem häßlichen Entlein wurde ein stolzer Schwan!
Ausstattungsbeschreibung
Was ist das Besondere an diesem Hausteil?
Architektonisch modern und von Innen vorbildlich hochwertig ausgestattet, bietet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und 2 Gartenausgängen. Die exklusive Einbauküche verfügt über einen frei stehenden Küchenblock. Neben der Küchenzeile gibt es einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Das ebenerdige Schlafzimmer hat ein Duschbad en suite. Die komfortable Treppe führt aus dem Wohnbereich ins großzügige Obergeschoss. Der Abstellraum aus der Baugenehmigung unter der Treppe ist im Angebot nicht enthalten. Im OG stehen ein Dusch- und ein Wannenbad für Sie bereit. Durch die vorhandene Fußbodenheizung konnte auf störende Heizkörper verzichtet werden. Durchgehend sind in den Wohnbereichen Holzdielen verlegt. Fliesen in grauer Optik schmeicheln dem Gesamtbild. Holzsprossenfenster mit Windhaken und Terrassentüren in gleicher Optik sind die Zeichen des Friesenstils dieses Hauses. Eine großzügige Wohneinheit für Sonnenanbeter!
Lage
In beschaulicher Lage auf der Halbinsel Eiderstedt finden nur Menschen, die diese Adresse suchen, den Weg zum Albertushof. Erschlossen über eine Gemeindestraße und eine private Zufahrt sind die Bewohner dieser Immobilie fernab des Straßenlärms in einer entspannten Wohnlage zu erreichen. Wiesen und Ackerflächen umrahmen die auf einer Warft (vor einigen Jahrhunderten mühsam von Menschenhand erschaffener Erdhügelanlage) liegende, charmante Immobilie. Zur Nordsee sind es nur wenige Minuten. Zwischen Husum und St. Peter Ording ist dies ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein PKW ist zwingend notwendig auch Fahrräder gehören zum must have. Die Künstlerkolonie Wasserkoog ist in der Nähe. Spaziergänge im Nationalpark Wattenmeer sind bei Mensch und vierbeinigem Begleiter sehr beliebt. Der atemberaubende Strand von St. Peter Ording ist genauso schnell zu erreichen wie die die Shoppingmöglichkeiten in der nahen Kreisstadt Husum.
Sonstige Angaben
In 2014/2015 wurden folgende Arbeiten durchgeführt.
Erneuerung des Reetdaches
Dachdämmung
Innendämmung
historische Fassade saniert und geschlämmt
alle Fenster neu
Hochwertige Türen innen und außen
Energiesparende Heizungsanlage gekoppelt mit einer Solarthermieanlage
Zu- und Abwasseranlage und Leitungen
moderne Elektroanlage
hochwertige, ansprechende Treppen
Qualitativ hochwertige Böden
stylische Bäder
zeitgemäße Küchen
praktisches Nebengebäude als Kellerersatzraum
Gartenanlage mit Wegen
Parkplatzanlage mit zugeordneten Stellplätzen
Als Inspiration finden Sie unter Wienecke & Jung die Präsentaion des Reetlandhauses Wohnen unter Reet"
Stichworte:
Nutzfläche: 7,30 m², Gesamtfläche: 133,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,45 m, Bundesland: Schleswig-Holstein