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Exclusives Walmdachhaus in südichem Flair in bester Lage im Bäderdreieck/Golfregion
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1100 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses unbeschreiblich schöne gepflegte Wohlfühlhaus bietet dem ruheliebenden naturverbundenen Menschen beste Voraussetzungen und bezaubernde Annehmlichkeiten.
Genießen Sie ungestört den wunderschönen Garten in südlichem Flair, Sitzgelegenheiten im Schatten und erfreuen Sie sich an herrlich duftender Blumenpracht.
Im Haus überrascht der wunderschöne Kachelofen oder das Wohnbad mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick auf Wiesen und Felder.
Im gesamten Haus sind Natursteinplatten verlegt, der Grundriss begeistert da viel Platz und im Schnitt gelungen. So bietet das Dachgeschoß mit Schlafbereich und Bad/ Fittness sowie der Keller weitere große Räume. Büro.- Lagerräume sind bei Bedarf zu integrieren. Weiterhin gibt es ein kleines separates Appartement das einen Zugang zur Hauptwohnung hat. Der Standort dieses bezaubernden Anwesens ist ideal gelegen. Unweit des Hauses gibt es zu erwerbende Baugrundstücke, sollten sie weitere Pläne haben.
Lassen Sie sich also von den vielen Highlights dieser hochwertigen Immobilie überraschen und vereinbaren sie eine unverbindliche Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
integrierter Ankleideschrank, Wohnzimmerstube
Gasbrennwerttechnik- Anlage von Vaillant inklusiv integrierter Solaranlage für Heizunterstützung mit 8 Sonnenkollektoren. PV- Anlage für den Eigenverbrauch (6,72 kWp).) Dachfenster mit Solarantrieb und Fernbedienung,Lärchenfenster,3-fach Verglasung, Einbruchsicherungen, Terrassentüren mit Verbundsicherheitsglas, Innenräume gefliest, teils Solnhofer Fliesen, Schlafräume mit Parkett, Ankleidezimmer mit integriertem Kleiderschrank, Fußbodenheizung im EG/DG, Kachelofen zur Beheizung von Wohn.-und Essbereich, großes Wohnbad mit Fittness.- mögl. Saunabereich, Weinkeller mit Klinkerboden, großer Hauswirtschafts u. Hobbyraum (UG), Doppelgarage gefliest mit Stauboden.- Keinerlei Renovierungsstau -
Lage
Ruhige idyllische und begehrte Lage im Bäderdreieck und Golfregion. Das Anwesen liegt in einer Randlage mit Blick Richtung Bayerische Toskana. -Passau-Schärding-Sauwald-
Sonstige Angaben
Parkähnlich angelegter eingewachsener Garten mit schattenspendenden Sitzgelegenheiten, prachtvollen Blumenarrangements, überdachter Freisitz, große Terrasse mit Natursteinfliesen, elektrisch betriebene Markisen, nicht einsehbare Sonnen/ Schattenplätze.
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011