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Exklusiv: Edelsanierung mit zwei Wohnparteien und Blick über die Kurstadt 1
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 364 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 533 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 364 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Hauptwohnung mit 229,11 m² Wohnfläche und 8,07 m² Nutzfläche ist über wenige Stufen zu erreichen.
Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich in einem Eingangsbereich mit einem Gäste WC, ausgestattet mit einem Fenster und mit Platz für eine Garderobe.
Durch eine Glastür betritt man den Wohnraum mit rund 51,58 m². Als erstes sticht einem der offene Kamin ins Auge. Er besteht aus Marmor und gusseisernen Platten. Mit wenig Aufwand kann der Ofen jederzeit in Betrieb genommen werden. Der Wohnraum wirkt durch eine große Glasfront und fristhohe Decken sehr hell und freundlich.
Zum Wohnraum gehört eine offene Küche mit hochwertigen Fliesen und Essbereich mit mit weiteren 33 m². Hier können Sie sich Ihre individuelle Küche selbst planen. Durch die großen Schiebetüren erreichen Sie eine Terrasse mit Überdachung und Fernblick.
Über eine kleine Treppen gelangen Sie in die Schlafräume und in das Badezimmer.
Das 30 m² große Schlafzimmer glänzt ebenfalls mit einer großen Glasfront inklusive Schiebetür und hohen Decken. Neben an befindet sich ein kleineres Schlafzimmer mit 18 m². Über die Schlafräume gelangt man auf einen großen Balkon, wo man ebenfalls eine tolle Fernsicht auf Bad Mergentheim genießen kann.
Das Badezimmer mit knapp 10 m² ist mit einer bodenebenen Dusche mit Glasfront, einer edlen Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Wenn Sie nach oben schauen, überraschen Sie zwei Fenster, die in die Decke eingelassen sind.
Ein paar Stufen weiter befindet sich der Kellerbereich. Der erste Raum ist direkt unter dem Kamin, wo sich ein Säuberungssystem befindet, um den Kamin von unten zu leeren. Dieser Raum kann auch als Abstellkammer verwendet werden. Neben an befindet sich der Heizraum. Bei der Sanierung wurde ebenfalls ein komplett neues Öl-Zentralheizungssystem eingebaut. Die Öltanks liegen außerhalb des Gebäudes vor dem Haus. Außerdem befindet sich im Keller noch eine Waschküche und ein großer Hobbyraum mit 34 m², der auch bei Bedarf als weiterer Schlafraum genutzt werden kann.
Durch Treppen neben dem Grundstück erreichen Sie die zweite Wohnung mit 127,13 m² Wohnfläche im Untergeschoss. Dies könnte als Einliegerwohnung oder für Familienmitglieder benutzt werden.
Wenn Sie die zweite Wohnung betreten, befinden Sie sich in einen länglichen Flur.
Auf der rechten Seite ist das Badezimmer, ebenfalls mit 10 m², mit einer begehbaren Dusche mit Glasfront, einer Badewanne, einem Bidet, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Mitten im Flur befindet sich ein Gäste WC und Platz für eine Garderobe.
Am Ende des Flures erreichen Sie den 40 m² großen Wohnraum, ebenfalls mit einer offenen Wohnküche, die Sie sich selbst gestalten können. Auch hier gibt es eine große Schiebetür die den Raum hell und freundlich wirken lässt.
Durch die Schiebetür gelangt man auf die großzügige Terrasse die zum Grillen und zum Entspannen einlädt. Großartige Gartenarbeiten fallen bei diesem Objekt nicht an, da das Grundstück hauptsächlich mit Terrassenplatten ausgelegt wurde.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit knapp 19 m², dass mit einem 8,5 m² großem Ankleidezimmer ausgestattet ist.
Im Flur, unweit vom Badezimmer, befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum.
Gegenüber des Objektes steht eine großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Autos. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus und ein weiterer nicht weit vom Grundstück.
Das Objekt wurde 2015 edelsaniert und könnte sofort bezogen werden.
Die beiden Wohnungen werden auch für den einzelnen Verkauf angeboten.
Elektrische Rollläden, zahlreich eingebaute Deckenbeleuchtungen, luxuriöse Bad-Armaturen, hochwertige Fliesen und Bodenbeläge, firsthohe Decken, helle große Räume, große Glasfronten und die wunderschöne Fernsicht auf die Kurstadt, machen das Objekt zu einer der exklusivsten Immobilien im Main-Tauber-Kreis.
Lage
Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Bad Mergentheim mit einer wunderschönen Sicht auf die komplette Kurstadt. Das Grundstück liegt ruhig und gemütlich in einer Sackgasse.
Eckdaten zu Bad Mergentheim:
Bad Mergentheim ist eine Stadt an dem Fluß Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Vor der Bildung des Landes Baden-Württemberg war es die nördlichste Stadt Württembergs. Heute ist sie die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum.
Bad Mergentheim wurde im Jahr 1058 erstmals erwähnt und war von 1526 bis 1809 Dienstsitz des Hochmeisters des Deutschen Ordens. Seit 1926 trägt die Stadt die Bezeichnung Bad; seit dem 1. April 1975 ist sie Große Kreisstadt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Bitte hinterlassen Sie mir in Ihrer Kontaktmail eine Telefonnummer unter der ich Sie erreichen kann. Besichtigungstermine bekommen Sie durch ein direkten Anruf, unter der angegebenen Nummer, in einem kürzeren Zeitraum.