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Exklusive 3 Zi. Gartenwohnung in Düsseldorf-Gallberg
Kaltmiete: € 1.200,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00Warmmiete: € 1.620,00
Nebenkosten: € 350,00
Heizkosten: € 100,00
Kaution: € 3.600,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer einmaligen, schönen Lage von Düsseldorf-Gallberg, direkt am Waldrand des Grafenberger Waldes. Düsseldorf-Gallberg ist eine ruhige und bevorzugte Wohnlage mit exklusiven Einfamilienhäusern, Villen und Gestüten.
Sie wohnen in einem repräsentativen Domizil mit einer kleinen und erlesenen Mietstruktur. Schon im Entrèe lässt sich der gehobene Standard erkennen. Ihr Zuhause befindet sich in der 1.Etage. Die 90qm erstrecken sich über die gesamte Ebene und verteilen sich auf den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Der Wohnbereich liegt zur Gartenseite und hat eine 3qm große überdachte Loggia, ebenso wie das Schlafzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnung wird durch eine moderne Fussbodenheizung versorgt, in der jeder Raum separat zu regulieren ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung, dadurch entfallen Durchlauferhitzer und Untertischgeräte. In der gesamten Wohnung befindet sich hochwertiges, schönes Echtholzparkett, ausgenommen in den Bädern, die mit grossformatigen, weissen Fliesen ausgelegt sind.Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein WC in heller Fliesengestaltung. Das Gäste WC ist mit einer Dusche ausgestattet. In der Diele bietet sich viel Stauraum durch eine Reihe von Einbauschränken. Das recht großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bietet Möglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich zugleich. Durch die vielen, bodentiefen Fenster bekommen Sie eine helle und wohltuende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, so dass ein Kleiderschrank gut integriert werden kann. Hier haben Sie auch ein direkten Zugang zur Terrasse und zum Bad en suite. Das Gäste-, oder Arbeitszimmer hat ca. 10qm und befindet sich gegenüber dem Gäste WC inklusive Dusche. Von der Küche aus, hat man einen Zugang zur dritten Terrasse. Eine schöne Wohnung, in einer schönen Gegend - was will man mehr???
Lage
Zu den teuren und bevorzugten Wohngegenden Düsseldorfs zählt der Stadtteil Gallberg. Gallberg ist durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. In unmittelbarer Nähe liegt die Grafenberger Pferderennbahn, wo auch Golfinteressierte auf ihre Kosten kommen. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein gut sortierter Supermakt der fußläufig erreichbar ist oder der angrenzende Stadtteil von Gerresheim, den Sie bequem mit dem PKW in 10min. erreichen können. Die Autobahnanbindung an die A3 Köln-Oberhausen und A44 ist in 5 Fahrminuten entfernt gelegen. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 733) sind alle naheliegenden Stadtteile erreichbar.
Sonstige Angaben
Im Hause stehen Ihnen ein Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ihren Stellplatz in der Tiefgarage erreichen Sie durch das Treppenhaus. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut.