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KAPITALANLAGE: exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung im Baudenkmal "Seidenweberei"
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 127.27 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Loft
Wohnfläche: ca. 127.27 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1889
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Raumkonzept des Architektenteams Hopp, Klebach aus Neuss erstreckt sich über verschiedene Ebenen. Besondere Raumhöhen mit Galeriebereichen und Lichtkuppeln auf dem Dach bringen Gefühl und Wohnlichkeit in den ehemaligen Industriebau und werden zum persönlichen Ausdruck einer besonderen Lebensweise.
Im Jahre 1889 entstand hier die für die Herstellung von Kleiderstoffen bekannte Seidenweberei Deuß & Oetker, ein wichtiges lokales Baudenkmal.
Die historischen Fassaden des Verwaltungsgebäudes, des Kutscher- und Kesselhauses aber auch die Mauer der ehemaligen Sheddachhalle mit den gusseisernen Stützen sind interessante Blickpunkte. Der Gebäudekomplex ist im Jahre 1988 in die Denkmalliste aufgenommen worden.
Die Wohneigentümergemeinschaft des Kesselhaus besteht aus 6 Eigentümern. Die gesamte Anlage besteht aus 84 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten.
Im Jahre 2003 entstand diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung auf drei Ebenen im alten Kesselhaus der Seidenweberei mit viel Liebe zum Detail.
Derzeitige Kaltmiete von 1.230 Euro (9,30 Euro/m²) inkl. 50 Euro für 2 Aussenstellplätze. Daraus ergibt sich eine Rendite von 4,21% p.A.
Die Wohnung wird seit 2008 von dem derzeitigen Mieter bewohnt.
Das Hausgeld beträgt 421 Euro inkl. 45 Euro Instandhaltungsrücklagen, wovon 322 Euro als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Innenaufnahmen in den Immobilienportalen.
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Ausstattungsbeschreibung
- separater Eingang zur Wohnung über das Atrium
- ca. 30 m² großer Wohn-Essraum
- offene Küche
- Fußbodenheizung (Gas/ Zentralheizung)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluß
- Garten und Terrasse zur alleinige Nutzung
- Gäste WC im Erdgeschoss
- zwei Schlafräume im Obergeschoss
- Bad mit Eckwanne und Dusche mit Duravit Phillip Starck Sanitärausstattung und Hansgrohe Armaturen
- Homeoffice Im Dachgeschoss mit offener Galerie
- zwei KFZ-Stellplätze
- Parkett/Fliesen
- hohe Decken
Lage
Schiefbahn, ein Stadtteil Willichs hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt.
Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Hier finden Sie alle Schultypen, Kindergärten, ein Freizeitbad und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Das St. Bernhard Gymnasium und die Leonardo da Vinci Gesamtschule liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Der Golfpark Schloß Myllendonk 7,5 km, Golfclub Duvenhof ca.10 km, Golfpark Meerbusch ca. 13 km
Die Düsseldorfer Königsalle und der Düsseldorfer Flughafen sind ca. 25 km entfernt und somit in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
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Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum blieben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen