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Exklusive barrierefreie 3 Z. Wohnung mit 18 m² Südbalkon und Aufzug in Viersen - City!
Kaltmiete: € 820,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 2016-09-07
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 820,00Warmmiete: € 1.150,00
Nebenkosten: € 330,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1640.00 2 KM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
bezugsfrei ab: 2016-09-07
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 51.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten zur Anmietung diese exklusive, barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit 106 m² Wohnfläche, 18 m² überdachtem Südbalkon und Aufzug in einem Neubau an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Das 2023 fertig gestellte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in erstklassiger Innenstadtlage.
Moderne Architektur, Energieeffizienz (nur 51,9 kWh Energiebedarf) sowie alternative Energien (solarunterstützte Warmwasseraufbereitung) und hochwertige Ausstattungen zeichnen diesen Neubau mit Luxus-Eigentumswohnungen aus.
Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden.
Der Keller sowie die Tiefgarage sind ebenso bequem per Aufzug zu erreichen. Im Keller befindet sich der Gemeinschafts-Waschraum, ein Fahrradabstellplatz, sowie ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50 € monatlich mit angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Barrierefreie Wohnung mit Aufzug bis in den Keller/Garage
- zentrale Fußbodenheizung in allen Räumen
- solarunterstützte Warmwasserversorgung
- alle Wände und Decken weiß gestrichen
- Tageslicht-Badezimmer mit Einbau-Deckenleuchten
- Badezimmer und Gäste-WC mit schwarzgrauen Fliesen, weiss-grau geflammten Wandfliesen und schöner Borde
- bodengleiche Dusche (1,00 m x 1,50 m) mit - Ganzglaskabine und Comfort-Duschgarnitur
- Gäste-WC
- offene Küche
- gesamter Wohnbereich einschl. Küche und Abstellraum mit hochwertigen Fliesen, als
Landhausdielen in Eiche hell Optik ausgestattet
- alle Fenster mit Rollläden (elektrisch)
- Wohnzimmer und beide Schlafzimmer jeweils mit Fernsehanschluss
- SAT-Anlage
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Tiefgaragenabfahrt im Winter bei Bedarf beheizbar
- 18 m² überdachter Südbalkon über 2 große Schiebetüren vom Wohnzimmer erreichbar
Die Nebenkosten enthalten: Heizkosten einschl. Wartung, Warm- und Kaltwasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr einschl. Mülltonnendienst, Aufzug (Betriebskosten und Wartung), Hausmeister mit Winterdienst sowie die Hausreinigung.
Aufteilung der Wohnflächen:
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Diele : 11,72 m²
Wohnen/Kochen/Essen: 42,80 m²
Schlafen: 16,26 m²
Schlafen2: 11,28 m²
Badezimmer: 7,96 m²
Abstellraum: 4,73 m²
Balkon: 8,99 m² (50% von 17,98 m²)
Gäste-WC 2,40 m²
Lage
Mitten im Leben, mitten in Viersen - kulturelles Stadtzentrum und optimale Nahversorgung durch die Nähe zur Hauptstraße. Der Portiunkulaweg - ein über Jahrzehnte gewachsenes und bevorzugtes Wohngebiet in zentraler Lage.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den beliebten Stadtkern mit einer Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten.
Gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Autobahnauffahrten zur A52 und der A61 gegeben.
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen